萬科123億拿地1小時后退地 信達、濱江、融創(chuàng)聯(lián)手接盤

　　9月30日，北京發(fā)布樓市新政的同時，今年5月份拍出的全國總價地王有了新歸屬。

　　9月30日，杭州濱江房產(chǎn)集團股份有限公司發(fā)布公告稱，擬與浙江信達地產(chǎn)有限公司、融創(chuàng)房地產(chǎn)集團有限公司簽訂《關(guān)于浙江省杭州市杭政儲出【2016】9號地塊之項目投資合作協(xié)議》。

　　根據(jù)合作協(xié)議的約定，三方計劃按一定的權(quán)益比例合作開發(fā)杭政儲出【2016】9號地塊——浙江信達占50%，公司占10%，融創(chuàng)地產(chǎn)占40%。

　　值得關(guān)注的是，有業(yè)內(nèi)人士稱，在10天內(nèi)，20多個城市發(fā)布限購、信貸從嚴性政策的背景下，地王的日子更難過了，這個“地鐵上蓋物業(yè)”項目能否按期完成現(xiàn)金回收目標已存不確定性。此外，信達這個今年斬獲多幅地王的房企黑馬，在新一輪調(diào)控政策打壓下，能否安全運轉(zhuǎn)也遭到質(zhì)疑。

　　萬科拿地一小時后退地

　　5月27日下午，萬科-信達聯(lián)合體以123.18億元總價、樓面價21575.78元/平方米競得杭州濱江區(qū)奧體單元一宗起價62.86億元的商住地塊，造就了2016年全國總價地王，溢價率高達95.95%。

　　然而，該地成交一個小時后，萬科就宣布退出該地塊，對于退出原因，萬科稱此次價格超出了萬科的預期。據(jù)市場傳言稱，萬科本次授權(quán)價為110億元。

　　而杭州市國土資源局公布的最后土地成交結(jié)果也顯示，拿下“地王”的只有信達一家，萬科已不在其列。此后，據(jù)說有多家房企向信達地產(chǎn)伸出橄欖枝，表示合作開發(fā)意愿。

　　當時有業(yè)內(nèi)人士向《證券日報》記者表示，雖然是全國總價地王，但樓面價尚有可操作空間。因為該地塊就在杭州奧體中心主體育場旁邊，而G20峰會和亞運會相繼花落杭州，這個奧體中心，就是兩大國際盛會的主場所在。

　　不過，在20多個城市連發(fā)限購政策的背景下，地王是最等不起的，雖然聯(lián)合開發(fā)能夠攤薄風險，但壓力仍在。

　　三家企業(yè)搭伙接盤

　　萬科退出后，信達與杭州第二大開發(fā)商濱江集團和融創(chuàng)達成合作意向。

　　9與30日，濱江集團發(fā)布另一公告稱，在上述合作協(xié)議約定的交易完成后，濱江集團及融創(chuàng)地產(chǎn)將分別直接持有杭州東睦投資管理有限公司20%和80%的股權(quán)；同時，濱江集團將通過東睦公司間接持有信達奧體10%的股權(quán)。而信達奧體為杭政儲出【2016】9號地塊的開發(fā)主體。

　　據(jù)公告披露，濱江集團將按持股比例向東睦公司提供不超過14億元的財務資助，該等財務資助款主要用于支付杭政儲出【2016】9號地塊的土地出讓金（及契稅）及其他相關(guān)費用。融創(chuàng)地產(chǎn)將按持股比例以同等條件提供不超過56億元的財務資助。

　　據(jù)公開資料顯示，信達首次闖入杭州拿下的南星地王同樣也是與濱江合作。按照相關(guān)消息顯示，雙方合作的模式是聯(lián)合入股，其中濱江占股20%，團隊共同組建。

　　值得注意的是，業(yè)內(nèi)對于信達今年在土地市場的迅猛出擊頗為擔憂，有母公司中國信達資產(chǎn)管理股份有限公司的強大資本背書，信達在上海、深圳、廣州、合肥、杭州等城市頻頻出手造就“地王”。

　　據(jù)信達地產(chǎn)2016年中報顯示，截至2016年6月底，信貸地產(chǎn)持有待開發(fā)面積225萬平方米，規(guī)劃計容建筑面積430萬平方米。信達地產(chǎn)表示，在一些有經(jīng)濟活力、市場前景良好、庫存壓力較小的一線城市和部分自身實力較強的二線城市收獲了項目，即是補充公司項目儲備，優(yōu)化了土地儲備和投資布局。

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