新地產(chǎn)服務(wù)創(chuàng)新 智能家居擔(dān)升級體驗重任

　　由易居克而瑞和36氪聯(lián)合主辦的第一屆地新引力創(chuàng)新峰會于2月22日在萬科哥倫比亞公園舉行，此次峰會嘉賓有易居企業(yè)集團CEO丁祖昱、易居企業(yè)集團執(zhí)行總裁張燕、36氪創(chuàng)始人劉成城、調(diào)調(diào)科技創(chuàng)始人兼36氪股東黃小軍、萬科集團高級副總裁張海、萬達院線副總裁曾光等多位房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)軍人物、互聯(lián)網(wǎng)跨界精英以及投資界專家，現(xiàn)場嘉賓優(yōu)質(zhì)演講獲好評。

　　在此次峰會上，調(diào)調(diào)科技黃小軍發(fā)表了關(guān)于智能家居與新地產(chǎn)關(guān)系的精彩演講，作為智能家居產(chǎn)品與系統(tǒng)服務(wù)提供商，調(diào)調(diào)科技把互聯(lián)網(wǎng)式的創(chuàng)新發(fā)現(xiàn)和理解與傳統(tǒng)地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型相結(jié)合，增強地產(chǎn)領(lǐng)域的技術(shù)屬性、科技含量和想象空間，給傳統(tǒng)行業(yè)注入更年輕、更新鮮的創(chuàng)新力量。

　　討論過程中，針對以下幾個問題，黃小軍給出了自己的答案。

　　Q：智慧產(chǎn)業(yè)與新地產(chǎn)的發(fā)展有什么聯(lián)系？

　　黃小軍：一座城市的地產(chǎn)規(guī)劃與這座城市的前景緊密相聯(lián)，智慧產(chǎn)業(yè)的普及程度又與該城市的經(jīng)濟水平、建設(shè)水平、地產(chǎn)公司的推動升級有著很大的關(guān)聯(lián)，所以首先我們需要了解智慧產(chǎn)業(yè)包括了哪些層面。首先是智慧城市，然后是智慧社區(qū)，最后落實到千家萬戶都會配置的智能家居。這三個方面由抽象到具體，將智慧產(chǎn)業(yè)切切實實落實到每一個家庭、每一個人身邊。

　　早在幾年前，“智慧城市”的概念就已經(jīng)被提出，并在全球發(fā)達地區(qū)非常流行，去年年底，美國交通部宣布，俄亥俄州哥倫布市作為智能城市挑戰(zhàn)賽的冠軍贏得4000萬美元獎金。

　　智慧城市理念幫助國家進一步提高基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，并且因為“互聯(lián)網(wǎng)+”的引入，城市可以通過大數(shù)據(jù)與人工智能做到各方面統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，以智慧的理念、方式、手段來規(guī)劃城市，建設(shè)城市，管理城市，發(fā)展城市。目前，我國政府正大力推行智慧城市建設(shè)。

　　去年上半年，中共中央、國務(wù)院于印發(fā)了《關(guān)于進一步加強城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》，最為關(guān)鍵的是指出到2020年，建成一批特色鮮明的智慧城市，通過智慧城市建設(shè)和其他一系列城市規(guī)劃建設(shè)管理措施，不斷提高城市運行效率。

　　年底，國家發(fā)展改革委聯(lián)合中央網(wǎng)信辦、國家標準委下發(fā)了《關(guān)于組織開展新型智慧城市評價工作務(wù)實推動新型智慧城市健康快速發(fā)展的通知》，并將出臺《新型智慧城市評價指標(2016年)》。

　　每年，有關(guān)智慧城市的論壇、峰會、年會層出不窮，政府建設(shè)智慧城市需要市場的創(chuàng)新與配合，同時，市場需要政府的引導(dǎo)與支持，二者強強聯(lián)手，是新地產(chǎn)發(fā)展的機會。

　　一座城市的建設(shè)需要多方面的協(xié)調(diào)，但現(xiàn)在智能化產(chǎn)品還未形成全產(chǎn)業(yè)聯(lián)動，不論是人工智能、大數(shù)據(jù)還是智能硬件，距離全面發(fā)展成熟還需要一段時間。我國幅員遼闊，不同城市差異較大，因此想要全面建設(shè)智慧城市，可以采取由點到面的措施。目前，國內(nèi)外均把建設(shè)“智慧社區(qū)”作為建設(shè)智慧城市的切入點。

　　從2014年特別是2016年以來，萬科、保利、恒大、綠地等全國100強地產(chǎn)開發(fā)商均已開啟智能化升級程序，他們要擔(dān)任的不僅是地產(chǎn)銷售商的角色，而是一個地產(chǎn)升級服務(wù)提供者。

　　如果按照2014年以來新增地產(chǎn)項目的智能前裝數(shù)量和智能前裝規(guī)模而論，基本上說，到了2017年，全國大約60個二線以上城市，60%以上的新開工項目和40%以上新開盤項目的精裝房，都能把智能家居產(chǎn)品作為一種標配，智慧生活體系也將一同落地并運行于新的社區(qū)。

　　Q：智能家居會給新地產(chǎn)帶來什么樣的升級體驗？

　　黃小軍：實際上，從2015年以來，廣州、杭州等一線和新一線城市的地產(chǎn)新盤中，尤其是住宅新盤，前裝智能家居系統(tǒng)已不再稀罕。在精裝房的智能化配置中，智能照明、智能安防、智能環(huán)境監(jiān)測、智能影音、智能門鎖、智能窗簾等系統(tǒng)已經(jīng)成為了標準化配置。

　　地產(chǎn)智能化升級過程中，一是要靠萬科這樣的地產(chǎn)巨頭主動變革，二是需要各個智能家居創(chuàng)新公司主動作為，開發(fā)下游產(chǎn)品，提高科技含量，提升服務(wù)體驗。

　　而在智能家居的全面布局中，智能照明是重中之重，政策的東風(fēng)已經(jīng)刮來。

　　2016年2月19日，科技部發(fā)布《國家重點研發(fā)計劃高性能計算等重點專項2016年度項目申報指南》，其中重點專項3“戰(zhàn)略性先進電子材料”重點專項，圍繞第三代半導(dǎo)體材料與半導(dǎo)體照明、高端光電子與微電子材料等4個方向部署了35個任務(wù)，專項實施年限為5年。

　　另外，去年11月15日，國家發(fā)改委環(huán)資司司長任樹本透露，“十三五”LED照明產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃已起草完畢，正在征求有關(guān)部門意見，爭取更早發(fā)布。

　　可以預(yù)判，“十三五”時期，智能制造是新的焦點。對于智能照明產(chǎn)業(yè)來說，這是國家支持改革、創(chuàng)新的機遇，是發(fā)掘新的增長點的時機。對于新地產(chǎn)來說，這是智能照明服務(wù)升級的大好機會，因為凡是有建筑的地方，都一定會配備照明系統(tǒng)，有人的地方，就會有對光的渴求。

　　由于在房間中分布最廣泛、涉及的節(jié)點數(shù)量最多，智能照明設(shè)備很有可能成為“智能家居生態(tài)入口”和“智能家居信息中樞”。

　　去年，世界500強企業(yè)GE研發(fā)了新的智能照明產(chǎn)品，飛利浦和華為、小米均有合作，歐司朗也做了智能照明業(yè)務(wù)合并。我們可以看到，如今跨國企業(yè)尤其注重中國市場的崛起，通過與中國企業(yè)的跨界合作，企圖獲得大數(shù)據(jù)并搶占家庭物聯(lián)網(wǎng)的入口。中國企業(yè)在這方面一點不能落后。

　　Q：未來的智能照明會朝什么方向發(fā)展？

　　黃小軍：以往的智能照明初創(chuàng)公司都將重點放在了年輕極客用戶身上，但這部分用戶數(shù)量不多，僅僅作為未知的增量市場存在，而家用、商用照明方案反而是一個容易被忽視的大市場。

　　目前這個市場中并沒有出現(xiàn)出色的榜樣企業(yè)。老牌國際照明巨頭自身策略有局限，不能適應(yīng)中國市場特征，比如飛利浦的Hue就在中國遭遇重挫。中國傳統(tǒng)照明企業(yè)則不具備互聯(lián)網(wǎng)思維，主要面向渠道，很少接觸終端用戶，對智能照明不感興趣，不知道發(fā)展方向，更不了解用戶需求，營銷推廣難以進行。此外，他們的技術(shù)儲備也與智能控制無關(guān)，反應(yīng)不如初創(chuàng)公司迅猛。

　　目前，全球常用的傳統(tǒng)智能照明系統(tǒng)非常不方便，做系統(tǒng)與做燈的企業(yè)也嚴重割裂，分開設(shè)計、分別招標、分別供貨、分別服務(wù)，體驗非常糟糕。傳統(tǒng)燈控廠商主要推廣的是低壓電氣廠商(傳統(tǒng)弱電)方案，這是工程渠道的既有特性，導(dǎo)致了建筑智能產(chǎn)品未發(fā)展多久就展現(xiàn)出少年老成的特征，品牌層次固化，用戶類型固定。

　　其次，因為產(chǎn)品系統(tǒng)服務(wù)的進入門檻并不高，但市場定價卻很高，吸引了一批通過低價策略嘗試競爭的廠商和集成商。工程和服務(wù)質(zhì)量的良莠不齊反過來更加傷害了本來就不是很旺盛的用戶需求，市場上一直沒能出現(xiàn)一家系統(tǒng)的面向B端的智能照明方案提供商。

　　智能照明的解決方案只能是一個軟硬件一體的整體解決方案，這是未來的大趨勢。尤其進入LED 時代后，燈有了更多的控制維度，不僅可以控制開關(guān)，還能調(diào)節(jié)明暗、色彩、動態(tài)等，因此只有將智能照明設(shè)備和無線中控同步配置在同一產(chǎn)品體系下，才能發(fā)揮出LED的所有優(yōu)勢。

　　調(diào)調(diào)科技專注研發(fā)系統(tǒng)的智能照明解決方案，通過智能電燈和中控平臺一體化應(yīng)用，讓智能照明通過大數(shù)據(jù)構(gòu)建家庭物聯(lián)網(wǎng)的中心，提升燈光體驗價值，打造全新的智能“光生活”。調(diào)調(diào)超級電燈采用ZigBee+WiFi無線通訊方案，形成了更大的規(guī)模組網(wǎng)，并能在低功耗的模式下實現(xiàn)任意一盞燈的精確調(diào)控。

　　同時，超級電燈可隨意更改色溫和色彩并添加動態(tài)效果，超級開關(guān)內(nèi)提前內(nèi)置了10余種生活中常用的場景，覆蓋客廳、臥室、廚房等各類日常生活空間，通過光色的應(yīng)用營造出時尚的家居氛圍。調(diào)調(diào)超級電燈對光的場景應(yīng)用使七星級酒店的奢華、法國餐廳的浪漫以及兒童樂園的童趣都能在同一空間隨時轉(zhuǎn)換。

　　未來，智能照明應(yīng)當更加方便易用，物優(yōu)價美，喚起并滿足人們對于光的個性化需求，甚至擴展功能，做到一燈多用，將光的體驗從功能時代帶向智能時代。

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