姐妹倆135萬元海南買房被挪用90萬元 打官司要房敗訴

　　春節(jié)期間，在沈陽生活的吉林人孫飛、孫梅姐妹無心過年，因為她們剛在年前接到敗訴判決。當初刷卡花費135萬元在海南購房，結果90萬元被售樓員挪用，房子沒買成，錢也沒要回來。2月20日，孫氏姐妹向沈陽晚報、沈陽網記者講述了自己的遭遇，并提醒廣大購房者注意。

　　姐妹倆在同一人處買房

　　2015年9月，孫飛認識了海南雅居樂房地產開發(fā)有限公司(以下簡稱海南雅居樂公司)東北區(qū)域拓展主任楊某。孫飛與海南雅居樂公司簽訂了《海南雅居樂山海間認購書》，并通過POS機刷卡交納了2萬元定金。

　　2015年10月，孫飛等人在楊某帶領下來到海南省陵水縣海南雅居樂公司開發(fā)的清水灣旅游度假區(qū)考察。孫飛相中了一套74平方米洋房，總房價64萬元。隨即，孫飛交納2萬元定金后與海南雅居樂公司簽訂了認購合同，約定在2015年11月30日前分三期將全部房款付清。

　　11月10日，孫飛通過楊某提供的POS機刷卡付清了剩余的60萬房款，并與海南雅居樂公司簽訂了購房合同。楊某稱，購房合同需要送到房產部門備案，三個月后再給合同。

　　看到妹妹在海南購買了房屋，姐姐孫梅也心動了。

　　90萬房款被售樓員挪用

　　孫梅與楊某簽訂了房屋認購書，在清水灣旅游度假區(qū)認購了一套86平方米的洋房，總房款71萬余元。孫梅通過楊某提供的POS機刷卡先交了2萬元定金。2016年3月，孫梅又通過楊某提供的POS機刷卡交納了第一期房款近40萬元，并和海南雅居樂公司簽訂了購房合同。

　　就在孫梅準備第二期房款之際，孫飛突然收到了海南雅居樂公司發(fā)來的告知函。告知函稱，海南雅居樂公司銷售部楊某于2016年1月12日與公司解除勞動關系，今后其與各位客戶的一切事務均與公司無關。

　　隨即，孫飛與海南雅居樂公司方面電話聯系，這才得知交納的64萬購房款只有14萬元到賬，其余50萬元被楊某給挪用。而孫梅所交納的近42萬元，也只有2萬元定金到賬，其余也被楊某挪用。孫飛、孫梅多次與海南雅居樂公司聯系溝通，對方均表示正在調查處理。事后，孫梅最后一筆房款30萬元，經與海南雅居樂公司方面溝通直接打入了該公司指定賬戶。

　　三名購房者刷卡買房出事

　　經調查，孫飛、孫梅交納購房款的POS機是吉林長春忠鵬房地產經紀有限公司的。該公司法定代表人李健稱，2015年3月，楊某提出讓李健作海南雅居樂代理商，并建議其創(chuàng)建長春忠鵬房地產經紀有限公司作為代理公司。隨后，楊某以區(qū)域主管的身份要求辦理收款POS機。每次客戶交完房款后，楊某都指令其將房款直接打入楊某個人賬戶。

　　銀行相關流水顯示，2015年3月至2016年4月，長春忠鵬房地產經紀有限公司共收到房款1118萬元。這些錢款絕大多數都交給了海南雅居樂公司，只有孫飛、孫梅姐妹和長春一名購房者的錢款沒有全部打入海南雅居樂公司。

　　售樓員承認收到購房款

　　看到其他從楊某處刷卡購房者都如期拿到了房子，再說自己購房款都已全部交付了，孫飛、孫梅找到海南雅居樂公司要求按約定辦理備案登記，而海南雅居樂公司則以沒有收到全款為由拒絕。

　　2016年8月，孫飛、孫梅找到了楊某，楊某寫下收條證明自己是代表海南雅居樂公司收到了孫飛、孫梅姐妹倆通過POS機刷卡交納的購房款。

　　孫飛、孫梅姐妹將海南雅居樂公司起訴到海南省陵水縣人民法院。與此同時，海南雅居樂公司也以孫飛、孫梅姐妹付款違約提起反訴，要求判決解除購房合同，定金不予返還。

　　打官司要房購房者敗訴

　　法院審理認為，楊某僅是海南雅居樂公司售樓員，公司沒有委托其收取購房款，合同也沒約定購房款由其收取，楊某無權代公司收取購房款。孫飛、孫梅在未明確楊某是否有權收取購房款以及未確認該POS機所支付的賬戶是否為海南雅居樂公司賬戶的情況下，貿然刷卡支持數額巨大的款項，是審查不嚴謹。

　　另外，孫飛、孫梅姐妹也無法證明其通過POS機支付的款項為購房款，所以對其訴訟請求不予支持。同時，因為孫飛、孫梅姐妹未在約定時間內支付房款，違反雙方關于認購書的約定，因此海南雅居樂公司關于解除認購書、不予退還定金的反訴請求，法院予以支持。

　　2016年12月末，海南省陵水縣人民法院判決雙方解除認購，定金不予以返還，并駁回孫飛姐妹訴訟請求。對此，孫飛姐妹不服，向上級法院提起上訴。

　　維權能否成功仍是未知數

　　孫飛說，自己購房款都已經交了，楊某是海南雅居樂公司的人，自己拿到的也是海南雅居樂公司的認購書和購房合同，長春忠鵬房地產經紀有限公司也承認錢款是購房款，并通過他們轉入了楊某個人賬戶。作為普通消費者，一般只會對付款金額進行核對，而不會對商戶名稱、POS編碼等詳細內容逐一核實，這也符合實踐中絕大多數社會大眾的認知與習慣。

　　另外，一同購房的其他人也都是通過楊某提供的長春忠鵬房地產經紀有限公司的POS機刷卡支付的購房款，這些錢款也是先打入了楊某個人賬戶，然后又打入海南雅居樂公司賬戶的。這些人都成功拿到了房子。這可以說明，楊某具有代收購房款能力。

　　孫梅說，“我們跟楊某并沒有個人債務往來，我們刷卡支付的錢款正是楊某在海南雅居樂公司任職期間。這筆錢從支付時間和金額來看，都和購房相吻合，我們與其簽訂的認購合同等均得到了海南雅居樂公司的認可。在合同約定時間內被要求支付購房款，作為普通購房者來說，我們是沒有能力審查核實楊某的代理權限的?！?/p>

　　對此，記者采訪了海南雅居樂公司法律顧問楊律師。對方表示，一切都按法院判決執(zhí)行。

　　2月20日，售樓員楊某接受記者采訪時承認，自己確實是代表海南雅居樂公司收取了孫飛、孫梅姐妹倆的購房款，其中90萬購房款被自己用于網絡賭球了。(應當事人要求，孫飛、孫梅為化名)

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