海南7月1日起商品住宅全部實(shí)行全裝修 裝修費(fèi)用納入房屋總價(jià)

　　為進(jìn)一步貫徹落實(shí)“兩個(gè)暫?！闭叽龠M(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，5月22日下午，海南省住建廳正式印發(fā)公布《海南省商品住宅全裝修管理辦法(試行)》，(簡稱辦法)7月1日起將正式執(zhí)行該辦法，提升住宅品質(zhì)，保證房屋質(zhì)量安全，加快促進(jìn)我省房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級。

　　辦法規(guī)定，海南從2017年7月1日(含)后取得施工許可證的商品住宅工程(以下簡稱住宅工程)全部實(shí)行全裝修。全裝修要積極推廣應(yīng)用綠色建材和綠色建造方式，加快推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，全面提升商品住宅質(zhì)量品質(zhì)。

　　辦法還注重了全裝修住宅的多樣性，要求建設(shè)單位宜以市場為導(dǎo)向，針對差異化消費(fèi)需求，合理制定裝修標(biāo)準(zhǔn)，提供不同檔次、風(fēng)格的全裝修住宅，促進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)化和個(gè)性化的協(xié)調(diào)，較好滿足個(gè)性化需求。

　　為保證質(zhì)量品質(zhì)，辦法要求建設(shè)單位要將裝修工程一并發(fā)包給住宅工程施工總承包單位，不得直接將裝修工程另行發(fā)包給住宅工程施工總承包單位以外的施工單位。住宅工程施工總承包單位可以對裝修工程自行施工，也可以依法分包給具有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的相應(yīng)資質(zhì)的施工單位，并對裝修工程施工質(zhì)量安全負(fù)總責(zé)。

　　房子開建之前有樣板房參考。建設(shè)單位在預(yù)售許可前按照裝修設(shè)計(jì)文件設(shè)置樣板房及產(chǎn)品展示區(qū)，鼓勵(lì)設(shè)置裝修施工工藝展示。樣板房要真實(shí)反映裝修標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量，作為房屋交付參照標(biāo)準(zhǔn)，交付的裝修質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)不能低于樣板房標(biāo)準(zhǔn)。

　　裝修費(fèi)用不另外設(shè)收費(fèi)項(xiàng)目，納入買賣合同的房屋總價(jià)中，合同還要載明裝修主要材料、部品、設(shè)備、施工質(zhì)量和質(zhì)量保修期的具體標(biāo)準(zhǔn)。合同中未明確上述內(nèi)容的，不得向房管部門申請合同備案。

　　建設(shè)單位在交房時(shí)須向購房者提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)包括主要材料、部品和設(shè)備的生產(chǎn)廠家信息、品牌、規(guī)格型號、性能指標(biāo)，室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測報(bào)告及保修期限;住宅使用說明書應(yīng)當(dāng)載明住宅功能，設(shè)施設(shè)備使用、保養(yǎng)和維護(hù)要求等內(nèi)容。

　　為有力支持全裝修辦法的全面落地實(shí)施，省住建廳還將繼續(xù)調(diào)研，從設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、施工過程、質(zhì)量驗(yàn)收、污染超標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、操作辦法五大方面計(jì)劃出臺(tái)5個(gè)相關(guān)配套標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范文件，進(jìn)一步細(xì)化明確全裝修技術(shù)、管理要求等，5個(gè)配套標(biāo)準(zhǔn)文件將于今年7月1日前出臺(tái)。

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