燕郊樓市“停火”：二手房單價(jià)降4000元 仍有價(jià)無(wú)市

　　港中旅貼出聲明，提醒購(gòu)房者不要聽(tīng)信中介或個(gè)人“外地人可購(gòu)房需要加5000元辦理社?！钡忍摷傧ⅰ?/p>

　　在經(jīng)歷了3月21日及6月9日兩輪調(diào)控之后，燕郊樓市已今非昔比，尤其是6月9日晚三河市政府官網(wǎng)發(fā)布“外地人三年社保才可購(gòu)房”的要求，讓這個(gè)之前火得不能再火的環(huán)京樓市“停火”。

　　與北京通州一河之隔的燕郊，區(qū)位優(yōu)勢(shì)甚至超過(guò)平谷、密云。在燕郊流傳著這樣一個(gè)說(shuō)法，“名字是北京的，地界是三河的，車一半是北京牌照的，居民是在北京工作的”。燕郊與北京的關(guān)聯(lián)緊密，樓市也注定是環(huán)京中最不尋常的地方。

　　中介惡炒新房

　　6月12日中午，雨后的涼爽似乎令交通也很通暢，轎車開(kāi)上通燕高速不到20分鐘就到達(dá)燕郊。而在6月11日，連接北京通州與河北燕郊的潮白河大橋合龍。年底通車，未來(lái)進(jìn)入燕郊又添新通道。

　　6月12日，距離“三年社保購(gòu)房”政策執(zhí)行僅三天，新京報(bào)記者在港中旅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司售樓處門前，看到一個(gè)赫大的聲明，內(nèi)容大致是，港中旅海泉灣項(xiàng)目針對(duì)近日市場(chǎng)上集中出現(xiàn)的不法二手房中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人打著港中旅海泉灣項(xiàng)目“即將開(kāi)盤”“已經(jīng)開(kāi)盤”的旗號(hào)及對(duì)外散播項(xiàng)目“加價(jià)購(gòu)房”“外地人可購(gòu)房需要加5000元辦理社?！钡忍摷傧?，聲明稱港中旅海泉灣項(xiàng)目與上述機(jī)構(gòu)和個(gè)人沒(méi)有任何合作關(guān)系及經(jīng)濟(jì)往來(lái)，項(xiàng)目所有銷售環(huán)節(jié)均依法合規(guī)，且目前沒(méi)有任何對(duì)外銷售計(jì)劃安排，不會(huì)在取得預(yù)售許可前收取任何費(fèi)用，不存在所謂的“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”、加價(jià)購(gòu)房及違規(guī)辦理(補(bǔ)繳)社保等行為。提醒廣大客戶不要相信路邊銷售、二手房門店不法宣傳活動(dòng)。

　　據(jù)港中旅海泉灣保安介紹，售樓處目前并未對(duì)外開(kāi)放，外人不能進(jìn)入，門前立這個(gè)聲明，是因?yàn)橐延幸恍┵?gòu)房者受騙上當(dāng)，甚至還有人向不法二手中介交了購(gòu)房款。

　　據(jù)了解，燕郊新房長(zhǎng)期處于無(wú)房可售的狀態(tài)，即使是政策當(dāng)前，也沒(méi)有阻擋被中介惡炒的命運(yùn)。

　　“三年社保政策”落地

　　6月9日，三河明文規(guī)定，非戶籍居民提供3年以上納稅或社保證明，限購(gòu)1套住房。而這一政策落地要追溯到5月15日，河北省下文要求外地人在環(huán)首都、環(huán)雄安購(gòu)房須提供3年社?；蚣{稅證明。隨后6月2日，廊坊市下發(fā)了政策落地實(shí)施《意見(jiàn)》，這也是繼3月21日限購(gòu)政策之后，廊坊樓市出臺(tái)的又一升級(jí)版調(diào)控。此次三河新規(guī)均是來(lái)源于以上的政策精神。并且提出把房?jī)r(jià)穩(wěn)定在2016年10月的水平上。

　　“環(huán)京區(qū)域外來(lái)人口較多，對(duì)環(huán)京區(qū)域購(gòu)房影響較大?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。正因?yàn)橛绊懘螅谡呗涞厍?，燕郊迎?lái)一小波交易行情。與此同時(shí)，二手房中介連發(fā)個(gè)別拋盤業(yè)主的降價(jià)信息，希望以此推動(dòng)銷售。

　　燕郊房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是隨著北京漲跌。據(jù)記者了解，最近一次燕郊樓市降價(jià)是在2015年年初，受到北京樓市低迷的影響，燕郊房?jī)r(jià)重回萬(wàn)元以下，隨后的2015年7月11日，北京市通州區(qū)正式成為北京市行政副中心，燕郊房?jī)r(jià)隨之水漲船高。在三月以前燕郊二手房單價(jià)全面站上2萬(wàn)元，最高3.5萬(wàn)元，新房正沖向4萬(wàn)元。

　　燕郊二手房是樓市的晴雨表，市場(chǎng)一有風(fēng)吹草動(dòng)，最先反映在中介及二手房交易上。而今燕郊二手房?jī)r(jià)已今非昔比。

　　已現(xiàn)單價(jià)2萬(wàn)元以下房源

　　6月11日，記者在鏈家網(wǎng)上看到，在一個(gè)月前發(fā)布的房源信息顯示，上上城三季有一套165平方米的房源，總價(jià)300萬(wàn)元，單價(jià)約18000元/平方米。半個(gè)月前發(fā)布的東方一品城77平方米房源，154萬(wàn)元，單價(jià)約19900元/平方米。這是在鏈家網(wǎng)站能找到為數(shù)不多，破2萬(wàn)元以下的房源。大部分單價(jià)仍維持在2萬(wàn)元以上。

　　燕順路是燕郊高檔二手房集中的區(qū)域。而在燕順路附近的行宮西大街上，中介云集，兩三家中介門店比鄰而居很常見(jiàn)。

　　目前中介除主要銷售燕郊商鋪、公寓及周邊海景房外，還從事租房業(yè)務(wù)。

　　這里盤踞著兩大樓盤，一個(gè)是東貿(mào)國(guó)際，一個(gè)是潮白人家。東貿(mào)國(guó)際是進(jìn)入燕郊就可以看見(jiàn)的標(biāo)桿樓盤。據(jù)當(dāng)?shù)貛孜唤?jīng)紀(jì)人介紹，東貿(mào)國(guó)際目前單價(jià)為27000-28000元，其中一位經(jīng)紀(jì)人表示，單價(jià)25000元的房源也存在，房源會(huì)差一些。

　　而在另一家中介的展板上，記者看到這一區(qū)域房源價(jià)格幾乎都在3萬(wàn)多元/平方米以上。詢問(wèn)中介得知，這是3月的價(jià)格，展板還未及時(shí)撤掉。

　　記者手機(jī)收到一位鏈家經(jīng)紀(jì)人發(fā)布的一條低價(jià)房源信息：夏威夷花園兩居室，71平方米總價(jià)199萬(wàn)元，均價(jià)28000元/平方米，而在今年3月夏威夷花園的價(jià)格為33000元/平方米。

　　“每個(gè)小區(qū)都有低點(diǎn)，有些小區(qū)不具有抗跌性，以前接近小三萬(wàn)，現(xiàn)在二萬(wàn)多，甚至還有個(gè)別房子在2萬(wàn)元以下。但是夏威夷的房子單價(jià)降到2.5萬(wàn)元以下可能性不大，這是區(qū)域知名的高端小區(qū)?！辨溂乙唤?jīng)紀(jì)人小周說(shuō)。

　　目前，燕郊低端和高端小區(qū)房?jī)r(jià)最高相差1萬(wàn)元左右。因此不同小區(qū)的房?jī)r(jià)沒(méi)有可比性。即使一個(gè)小區(qū)不同房源的價(jià)格變化沒(méi)有可比性，只有同一套房源的價(jià)格浮動(dòng)，才是價(jià)格的實(shí)際變化。

　　記者綜合多位經(jīng)紀(jì)人的說(shuō)法，目前燕郊二手房降價(jià)幅度在每平方米四五千元，只有個(gè)別房源業(yè)主急售達(dá)到每平方米八千元。

　　經(jīng)紀(jì)人小周說(shuō)，現(xiàn)在活躍的都是業(yè)主，“不降到低點(diǎn)，沒(méi)有人看房”，而看房的人都是本地置換客戶，雖然賣得便宜，買也便宜，因此適宜置換?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)的確比去年回落很大，有一些業(yè)主下架了房源，不賣了。除非一些想要置換房源，以小換大，或者因還款壓力大想要拋售。

　　行宮西大街上，中介云集，兩三家中介門店比鄰而居很常見(jiàn)。

　　中介的日子不好過(guò)

　　燕郊的二手房?jī)r(jià)格雖然已經(jīng)下跌，但仍然有價(jià)無(wú)市，看房者寥寥。用一位經(jīng)紀(jì)人的說(shuō)法是，以前每月成交10套，現(xiàn)在僅能成交1套。

　　如果業(yè)主想出手，價(jià)格只能降，但是降多少，也要看賣家和買家能接受的心理底線，成交的幾率低?？梢哉f(shuō)，燕郊樓市比北京更早地回歸了久違的買方市場(chǎng)。

　　因?yàn)闃鞘惺挆l，中介的生意不好，關(guān)店和離職的現(xiàn)象很普遍。記者在一些門店前滾動(dòng)的電子廣告看到招聘啟事。有的非連鎖大型中介的門已經(jīng)上了鎖。還有的中介做起了小額貸款的副業(yè)。當(dāng)然更多的中介則賣起了唐山、秦皇島，威海、盤錦的海景房，而且不外乎那幾個(gè)項(xiàng)目，競(jìng)爭(zhēng)也很激烈。

　　據(jù)一位鏈家中介經(jīng)紀(jì)人透露，近期旅游項(xiàng)目賣得不錯(cuò)。此外，目前中介主要銷售的是燕郊商鋪、公寓，及周邊的一手房，還有就是租房業(yè)務(wù)。

　　新京報(bào)記者在東貿(mào)國(guó)際門前看到一位經(jīng)紀(jì)人，頂著烈日，肩上扛著一個(gè)牌子，一面是租賃房源，一面是海景房，不時(shí)向路人發(fā)布海景房的宣傳單。

　　“現(xiàn)在政策剛出，正在風(fēng)頭上，如果下半年政策不松動(dòng)，市場(chǎng)不好轉(zhuǎn)，中介肯定會(huì)變相裁員?！币晃恢薪榻?jīng)紀(jì)人表示。

　　對(duì)于燕郊樓市走勢(shì)，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從中長(zhǎng)期來(lái)看，燕郊與通州的落差也會(huì)逐步縮小，房產(chǎn)的價(jià)值基礎(chǔ)會(huì)逐步夯實(shí)，燕郊房?jī)r(jià)還會(huì)復(fù)蘇，不過(guò)這需要一個(gè)過(guò)程。

　　不過(guò)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉不看好目前環(huán)京樓市的居住價(jià)值。他認(rèn)為，環(huán)京樓市的投資過(guò)于集中，對(duì)普通人買房來(lái)說(shuō)，安全高于收益。環(huán)京市場(chǎng)變現(xiàn)難度大，建議普通人還是用足北京購(gòu)房資格即可。

　　本版采寫、攝影/新京報(bào)記者 袁秀麗

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