?？谝恍^(qū)公共空間改住房出售 法院判撤銷其房屋產(chǎn)權(quán)登記

　　?？诰W(wǎng)11月22日消息（見習(xí)記者潘睿）22日，?？谛阌⒎ㄔ汗_開庭審理75名業(yè)主狀告?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局（以下簡稱市住建局）要求撤銷不動產(chǎn)權(quán)屬證書一案，當(dāng)庭宣判撤銷14套房屋產(chǎn)權(quán)登記，依法支持原告訴訟請求。整個庭審過程進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)直播。

　　據(jù)了解，海口某小區(qū)開發(fā)商將原規(guī)劃用于非機(jī)動車庫、健身房、茶藝室、物業(yè)管理用房等共14套房屋報至市住建局辦理房屋所有權(quán)證，并將其中9套房屋對外銷售。小區(qū)業(yè)主認(rèn)為開發(fā)商和市住建局侵犯了其合法權(quán)益，遂以市住建局為被告，開發(fā)商為第三人，起訴至秀英法院，要求法院確認(rèn)市住建局向該小區(qū)開發(fā)商頒發(fā)房屋所有權(quán)證的行政行為違法，撤銷其頒發(fā)的房屋所有權(quán)證。

　　為確保庭審高效有序，庭前進(jìn)行了證據(jù)交換并質(zhì)證。法庭上，原、被告雙方圍繞涉案14套房產(chǎn)的面積是否被列入公攤、房產(chǎn)的設(shè)計用途是否屬于小區(qū)配套公共設(shè)施、是否沒有公攤面積就不屬于全體業(yè)主共有、被告市住建局將部分公共設(shè)施規(guī)劃為非機(jī)動車庫、健身房、茶藝室的房屋登記為商品房的行為是否合法、房屋買受人是否屬于善意第三人五個爭議焦點(diǎn)展開了兩輪辯論。

　　法庭充分聽取了原、被告的辯論意見，當(dāng)庭對原、被告的證據(jù)進(jìn)行認(rèn)證。秀英法院經(jīng)審理認(rèn)為，被告市住建局未盡審慎義務(wù)，將屬小區(qū)業(yè)主共有的公共配套設(shè)施登記成商品房并向開發(fā)商頒發(fā)房產(chǎn)所有權(quán)證，侵害了小區(qū)全體業(yè)主的權(quán)益。且根據(jù)法院調(diào)取的竣工圖顯示，涉案房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)與正常房屋結(jié)構(gòu)明顯不同，作為買受人，不能認(rèn)定屬于善意第三人。因此，原告起訴要求撤銷涉案14套房產(chǎn)的房屋登記理由成立，法院予以支持。被告市住建局的辯解理由與事實不符，不予采納，其做出的辦證行為認(rèn)定事實不清，主要證據(jù)不足，依法應(yīng)予以撤銷。

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