深圳房產(chǎn)中介現(xiàn)狀：巨頭競爭激烈 誰能彎道超車？

　　房地產(chǎn)市場深度調(diào)控，租賃時代逐步走來。對于中介行業(yè)來說，房地產(chǎn)的冷暖直接關(guān)系到整個行業(yè)的“收成”。在此背景下，深圳中介行業(yè)的生存現(xiàn)狀到底如何？

　　前9月人均簽單量僅0.6單

　　“我最近兩個月都沒開賣單，只是做了幾個租單，說沒壓力是假的?！痹谏钲诟Ｌ镄轮奁瑓^(qū)從事地產(chǎn)中介的陳俊告訴記者，“今年的二手房成交比去年少了很多，一手房市場被限價，所以與二手房市場形成了競爭，但說寒冬還不至于。”深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會給出的數(shù)據(jù)顯示，在11月19日當(dāng)周深圳全市中介人員流入508人，雖然環(huán)比下降44.1%，但也反映出近期中介人員仍是維持流入趨勢。

　　根據(jù)深圳規(guī)土委的數(shù)據(jù)，今年10月深圳新房成交2792套，環(huán)比上升2.3%，但同比下跌34.7%。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會在近日舉行的2017年首屆粵港澳大灣區(qū)房地產(chǎn)中介峰會上給出的數(shù)據(jù)顯示，深圳全市中介門店數(shù)量已經(jīng)接近4000家。今年1至9月，深圳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的人均年簽單量僅為0.6單，而2012年的峰值是4.1單。

　　無獨(dú)有偶，市場消息指出北京二手房成交量同比減半，中介“過冬”離職潮再現(xiàn)。不過，陳俊告訴記者，身邊同行并沒有出現(xiàn)離職潮，只是一些店面出現(xiàn)整合的情況。

　　說起離職和中介店鋪倒閉潮，深圳市場也曾出現(xiàn)過。在2008年和2011年，深圳中介市場都出現(xiàn)過一定程度的倒閉潮。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)展研究總監(jiān)徐楓特別指出了一些中小型中介機(jī)構(gòu)所面對的生存環(huán)境。她表示，有十來家門店的中小型中介機(jī)構(gòu)在深圳市場占七成左右，而這樣的企業(yè)現(xiàn)在還沒有達(dá)到規(guī)模效應(yīng)，所以固定成本和變動成本是非常大的隱患?！霸谑袌霾缓玫臅r候，這些企業(yè)的波幅要比大型中介企業(yè)更大?！?/p>

　　中介巨頭競爭激烈

　　房地產(chǎn)行業(yè)早已經(jīng)進(jìn)入了萬科董事會主席、首席執(zhí)行官郁亮口中那個“不是人人彎腰就可以撿到黃金的時代”。世聯(lián)行董事長陳勁松曾公開表示，規(guī)模高達(dá)200萬億元以上的存量資產(chǎn)運(yùn)營、買賣、租賃和金融化，將會是中國房地產(chǎn)下半場最值得關(guān)注的大市場。在房地產(chǎn)市場深度調(diào)控、租賃時代到來以及互聯(lián)網(wǎng)的沖擊之下，中介行業(yè)的競爭也越來越激烈。中原地產(chǎn)創(chuàng)始人、中原集團(tuán)主席施永青表示，新增房屋未來會減少，開發(fā)商生意會減少，大的開發(fā)商通過兼并，市場占比可能還會增加，對于一手房地產(chǎn)中介代理來說，行業(yè)競爭會比以前激烈。

　　對于租賃市場的競爭，美聯(lián)物業(yè)深圳及惠州區(qū)董事總經(jīng)理江少杰表示，未來將大力發(fā)展租賃業(yè)務(wù)，嘗試與不同的租賃機(jī)構(gòu)、開發(fā)商進(jìn)行合作，提供租賃的中介服務(wù)。“現(xiàn)在各行各業(yè)都在求變，講究資源整合，相信中介行業(yè)更需要不斷變化?！?/p>

　　對于互聯(lián)網(wǎng)對行業(yè)的沖擊，徐楓認(rèn)為互聯(lián)網(wǎng)不會顛覆整個行業(yè)，其實(shí)只是創(chuàng)造了新的商業(yè)模式，未來中介門店的作用并不會像過去那么突出。

　　撇開所有競爭，各路資本早已盯上中介行業(yè)這塊“大蛋糕”。鏈家這家起步于北京的房產(chǎn)中介，通過資本運(yùn)作在并購上大刀闊斧，并由此刺激了行業(yè)競爭。資本市場對房地產(chǎn)市場的眷顧，使中介企業(yè)獲得體外輸血的機(jī)會。Q房網(wǎng)董事長梁文華表示，未來會是平臺的模式和線上線下閉環(huán)運(yùn)營體系，再加上資本介入，中介行業(yè)在未來五年、十年更有機(jī)會做強(qiáng)做大。

　　目前，鏈家、中原、樂有家、美聯(lián)和Q房網(wǎng)是深圳市場的主要中介機(jī)構(gòu)。徐楓表示，前五大機(jī)構(gòu)的成交相關(guān)性非常高，沒有哪一家可以在市場不好的時候特別跑贏同行，或者說跟其他同行有顯著的差異，在這個市場里企業(yè)品牌忠誠度和差異化其實(shí)還沒有形成，行業(yè)集中度如果不是特別高，證明很多中型中介企業(yè)甚至小型企業(yè)有翻盤和彎道超車的機(jī)會，這個行業(yè)到底誰是翹楚現(xiàn)在還很難定論，需要時間來證明。更有市場人士預(yù)計(jì)，隨著樓市調(diào)控的深入，地產(chǎn)中介過去主要以裁員、關(guān)店等方式“過冬”。如今，為了實(shí)現(xiàn)彎道超車，或許所有并購的發(fā)生都不意外。（記者吳家明）

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