“提起王府井、南京路、寬窄巷子……除了鼎沸的人群和熱鬧的街景，人們總會自然地聯(lián)想到它們所在的城市，那一條條經(jīng)典老街詮釋了那座城的歷史滄桑，奠基著一代代人的傳承文化。然而，承載著南洋文化的?？隍T樓老街，如今卻湮沒在混凝土的攪拌聲中?！苯?，在中山路上經(jīng)營“老船長驛站”的老海南王雄先無奈感嘆。同時，騎樓老街的不少商家也認為，政府部門雖然投入了大量人力、物力改造中山路、水巷口，但除了老業(yè)態(tài)的五金店、燈器店等有客人光臨，新老業(yè)態(tài)的咖啡廳、工藝品店都十分冷清。停車位少、電力設(shè)備老化，也制約著騎樓的發(fā)展。希望相關(guān)部門盡快采取措施，早日打破新老業(yè)態(tài)僵持不前的格局，盡早完善周邊的配套設(shè)施，把騎樓老街宣傳推銷出去。

　　瓶頸一：投大量物力改造老街雖換新顏卻未見繁華

　　?？隍T樓建筑歷史文化街區(qū)位于龍華區(qū)、美蘭區(qū)，主要集中在中山路、得勝沙路、新華北路、新華南路等12條街區(qū)，騎樓街區(qū)總長3919米，占地面積121.3公頃，是目前存量較多和保留較好的南洋騎樓老街之一。

　　2009年6月10日，?？隍T樓老街以“現(xiàn)今國內(nèi)騎樓建筑保留規(guī)模最大、保存基本完好、極富中西特色的歷史文化街區(qū)。街道兩側(cè)是近百年歷史的充滿南洋建筑風情的騎樓，串起了?？谧冞w的歷史”被國家文化部和國家文物局批準為中國首批十大歷史文化名街。

　　據(jù)?？谑锌偵虝睍L、騎樓老街分會會長張小林介紹，騎樓老街當年興起之初原本就是海口工商業(yè)高度集中的聚集地，此次改造的定位也是以歷史文化建筑展示為主題的旅游商業(yè)步行街。在騎樓還未被列為?？诼糜未箜椖恐?，雖然業(yè)態(tài)與歷史建筑不服，但生意卻十分紅火，一年或繳數(shù)億元的稅。

　　張小林說：“如今博愛北路、新華北路上經(jīng)營著傳統(tǒng)五金、燈具等老業(yè)態(tài)的商家，生意依然紅火。投入了大量人力、物力的中山路、水巷口卻冷冷清清?！?/p>

　　來自馬來西亞的林明炳因看好騎樓的市場前景，一腔熱血地扎到騎樓，開了一家馬來風味的林記餐廳，如今卻大受挫折。“在新加坡、馬來西亞都有傳承這南洋文化的騎樓老街，而且那里的生意非常紅火。沒想到，我在?？隍T樓老街開了兩年餐廳，竟然沒賺到一分錢。”林明炳說。

　　年輕的店主楊小姐和林明炳的初衷一樣，朝著老街的南洋文化，希望引來更多客人，投入?yún)s一樣的付諸東流。楊小姐說，算上店面裝修和每月租金，為中山路的店面已經(jīng)虧損了30余萬元。

　　臺灣烘焙師傅黎傳豪本以為能將臺灣的烘焙技術(shù)帶到有著南洋味道的老街上，兩年的時間，沒讓他帶來的鳳梨酥飄香萬里。

　　瓶頸二：騎樓建設(shè)進展緩慢停車位少電力設(shè)備老化

　　據(jù)中山路經(jīng)營“老船長驛站”的老一代海南人王雄先介紹，從中山路到水巷口約300米的老街中，有110多戶商鋪，其中，老業(yè)態(tài)多為經(jīng)營電燈、五金等商鋪23家，新業(yè)態(tài)的商鋪56家占50%，其他二十幾家商鋪處于關(guān)門狀態(tài)。“王雄先說，入住的新業(yè)態(tài)商家中，有來自馬來西亞、臺灣、以色列等地，但沒有傳遞出異國特色，既吸引不來本地人，也看不見有游客來。

　　“無人知曉，沒有特色誰會來？”據(jù)中山路力神咖啡店的店長說，經(jīng)常有朋友想到店里喝茶，但找很久才找到位置?，F(xiàn)在很多人只是知道騎樓的大概位置，具體怎么走就不清楚了，因為這里沒有明確的地標或路牌。除此之外，很多熟悉中山路的本地人都知道，中山路一帶不方便停車，停車位不好找。

　　據(jù)該店長介紹，早在2010年8月，?？隍T樓老街保護和綜合整治工作就拉開序幕，幾年的時間過去了，騎樓老街的停車場才初具模型，僅有300多個停車位?！鞍疵總€商鋪停一或兩輛車，整個停車場就少了一半的車位，再算上相關(guān)部門的停車位，300多個停車位根本解決不了什么問題，難道讓慕名而來的人們，喝茶、逛街的同時還擔心愛車是否會被貼罰單？”

　　提起老街的周邊設(shè)施，商家們均表示十分無奈。就在記者前去采訪的當天，中山路一帶遭遇停電，在商家們看來，這也是因為設(shè)施不完善造成的。據(jù)中山路某商家透露，騎樓一帶房屋、電力設(shè)備老化，加上新引進的業(yè)態(tài)商家每日的用電量增加，造成電容吃緊。“原本的電容量有限，無法滿足現(xiàn)今的用電需求。我都開店兩年了，這里的用電設(shè)施還不完善，隔三差五就停電，今后怎么做生意？”

　　瓶頸三騎樓老街建筑猶在難覓南洋風情文化氣息

　　據(jù)林記餐廳老板林明炳介紹，他是騎樓老街翻新后，第一批進入的新業(yè)態(tài)商家之一，兩年的時間里，雖然中山路、水巷口經(jīng)過翻新保存了老街的樣貌，人氣卻越來越少。林明炳指著不遠處關(guān)起大門打出“轉(zhuǎn)讓”二字的某店面說：“有很多商家都堅持不下去，關(guān)門了?！庇浾呖吹匠死蠘I(yè)態(tài)的五金店、燈器店等有客人光臨，其他的咖啡廳、工藝品店都十分冷清。

　　“老街的文化就是五金、日雜？這會不會和傳統(tǒng)文化背離太遠？”中山路大亞咖啡廳老板叢德山認為，現(xiàn)在當人們走進老街的時候，能看到的南洋文化只是一排排老街建筑，能讀懂的老街文化在哪？昔日生意興隆的場景、傳統(tǒng)飲食、南洋氣氛均難覓蹤跡，難道說，僅憑佇立的建筑，沒有配套的商業(yè)也稱得上“老街”？

　　中山路自在咖啡店店主表示，目前老街的經(jīng)營狀態(tài)是，新業(yè)態(tài)開門迎客客不來，老業(yè)態(tài)生意紅火卻非老街主流。

　　叢德山等商家認為，新老業(yè)態(tài)的失調(diào)讓老街商業(yè)處于亞健康。希望相關(guān)部門盡快采取措施，早日打破新老業(yè)態(tài)僵持不前的格局。希望有關(guān)部門制定有效引導(dǎo)措施，使符合發(fā)展規(guī)劃的新業(yè)態(tài)盡早融入。把騎樓老街宣傳推銷出去，盡早完善周邊的配套設(shè)施，讓騎樓老街早日迎來大批客流。

　　破解改造存在制約性年底沖刺發(fā)展前景光明

　　面對商家們疑問，?？诼糜挝幕顿Y控股集團有限公司總經(jīng)理、?？谑序T樓辦常委副主任趙愛華表示，騎樓街區(qū)的改造存在一定的制約性，因老街屬于人口、商業(yè)密集區(qū)，無法集中整治，另一方面，財力的制約也導(dǎo)致了老街的整治未能全速進展?！袄辖猪椖扛脑觳⒎遣鸾▎栴}，其中包含文化的梳理、歷史的延續(xù)等結(jié)合保護與改造的工程。這兩年我們處理了管線、地下排水等設(shè)施。就在2013年完成了中山街道的整理?！壁w愛華說。

　　趙愛華表示，未來騎樓歷史街區(qū)要保護其原真性，整體歷史風貌和居民生活原樣性和延續(xù)性，同時采用自然更新的漸進性業(yè)態(tài)調(diào)整戰(zhàn)略，使騎樓街區(qū)重現(xiàn)昔日商業(yè)發(fā)達，人流如織的景象。

　　據(jù)趙愛華介紹，今年7月，建設(shè)?？隍T樓項目中博愛北路街道整治工程正式動工，工程包括博愛北路、水巷口街路段的老街修復(fù)與改造，整個工程預(yù)計12月份完工，博愛路街道修復(fù)完工后將呈現(xiàn)出原汁原味的老街樣貌。今年底，騎樓老街相應(yīng)的餐飲、酒店、集散廣場等均將初具規(guī)模，停車場將開放使用。屆時騎樓老街便會有接待游客的規(guī)模與實力，相信處于困境的商家們也會走出瓶頸，迎來他們理想中期待的老街市場。

　　?？谑锌偵虝睍L、騎樓老街分會會長張小林同時表示，近年來不斷選在騎樓開展的特色活動，如“國際青年實驗藝術(shù)節(jié)”、“中以文化活動周”等為老街增添了不少人氣。另外，即將建成的集散廣場將引進福山咖啡、瓊菜坊、皇馬假日等知名品牌進入，供不同消費人群選擇。而騎樓商會的成立，也是為凝聚進駐商家的智慧和力量，配合相關(guān)部門搞好老街的營銷和管理，有理由相信這條歷史沉淀厚重、地理位置優(yōu)越的百年老街，很快會成為海南國際旅游島的新亮點。此外，相關(guān)部門也將不斷采取新的舉措促進老街發(fā)展。

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