透視21城新政：樓市顯露縮量苗頭

　　2016年的“十一”將成為中國(guó)樓市又一個(gè)歷史時(shí)刻。國(guó)慶期間，地方政府密集發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策。9月30日，北京率先發(fā)布“京八條”。隨后天津、南京、廈門(mén)、深圳、蘇州等21個(gè)城市相繼發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策。

　　盡管政策頻出令人眼花繚亂，但實(shí)際調(diào)控力度不一。前期房?jī)r(jià)漲幅較大的北京、深圳以及部分二線城市調(diào)控力度居前，限貸、限購(gòu)“組合拳”紛紛出手。多位業(yè)內(nèi)人士表示，各地調(diào)控政策密集出臺(tái)釋放了穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、抑制投機(jī)性需求的信號(hào)。四季度熱點(diǎn)城市樓市降溫、成交量下滑的可能性大增。

　　一線城市大打組合拳

　　本輪房地產(chǎn)調(diào)控中，地方政府成為調(diào)控政策發(fā)布的主體，與因城施策化解房地產(chǎn)庫(kù)存的思路一致。從調(diào)控力度較大的北京、深圳和上海等一線城市看，政策著力點(diǎn)各有差別。

　　“京八條”中最具殺傷力的當(dāng)屬兩個(gè)針對(duì)非普通住宅的首付比例調(diào)整：將首套房首付比例提升至35%，非普通自住房比例上漲到40%，二套房比例提高到50%，非普通二套房首付大幅上漲到70%。二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也從2015年商業(yè)貸款的“認(rèn)貸不認(rèn)房”變?yōu)椤皣?yán)格認(rèn)房”。考慮到北京對(duì)于非普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，本次調(diào)控明確對(duì)不同住宅實(shí)施差別化首付政策，將使北京“單價(jià)10萬(wàn)＋”遍地的現(xiàn)象明顯降溫，也將有效抑制投機(jī)購(gòu)房行為。記者從北京地區(qū)房產(chǎn)中介處了解到，“京八條”中簽約時(shí)點(diǎn)以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，這意味著此前不少尚未網(wǎng)簽的非普購(gòu)房者將面臨補(bǔ)繳首付款的壓力。

　　前期炒房氛圍濃厚的深圳此次出臺(tái)的調(diào)控政策則是限購(gòu)、限貸均大幅從嚴(yán)，推出的多項(xiàng)細(xì)化政策不僅嚴(yán)格規(guī)范“離婚”購(gòu)房行為，還大幅提升投資性購(gòu)房行為的門(mén)檻。本次深圳把非戶籍購(gòu)房資格從3年社保提高到5年社保。針對(duì)今年以來(lái)，通過(guò)離婚、結(jié)婚不斷地獲得購(gòu)房資格來(lái)炒作樓市的現(xiàn)象，深圳規(guī)定，對(duì)于戶籍單身人士（含離異）限購(gòu)一套住房，成為首個(gè)規(guī)范“離婚”購(gòu)房現(xiàn)象的城市。

　　貸款政策方面，深圳對(duì)無(wú)房有貸款記錄者，首付不低于五成；已有1套住房的，首付提高到七成以上。從本次深圳的調(diào)控政策來(lái)看，炒房的資格和資金門(mén)檻大幅提升，炒房行為有望得到遏制。

　　除抑制投機(jī)行為外，北京、深圳的調(diào)控政策也兼顧滿足普通居民住宅需求，均提出了執(zhí)行“90/70”政策，有利于引導(dǎo)中低價(jià)位、中小套型住房的建設(shè)，滿足普通居民的住房消費(fèi)。

　　上海市則在10月8日晚公布了“滬六條”調(diào)控政策。由于上海已經(jīng)在3月底發(fā)布的樓市新政中加強(qiáng)了限購(gòu)和提高二套房首付比例，因此在“滬六條”中并未涉及到限購(gòu)和限貸，主要提出增加土地供應(yīng)和加強(qiáng)銷售環(huán)節(jié)監(jiān)管等措施。不過(guò)，值得注意的是，“滬六條”中專門(mén)對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和存量房交易環(huán)節(jié)的資金來(lái)源作出嚴(yán)格限制，新政提出將進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房用地交易資金來(lái)源監(jiān)管，要求銀行貸款、信托資金、資本市場(chǎng)融資、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金等不得用于繳付土地競(jìng)買保證金、定金及后續(xù)土地出讓價(jià)款。競(jìng)買人在申請(qǐng)參加土地招拍掛活動(dòng)時(shí)，應(yīng)承諾資金來(lái)源為合規(guī)的自有資金。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此舉說(shuō)明上海對(duì)土地資金的審查力度逐漸加強(qiáng)，有望遏制房企高溢價(jià)拍地行為。

　　分析人士指出，今年以來(lái)，房地產(chǎn)公司通過(guò)交易所發(fā)行債券的規(guī)模已經(jīng)接近1萬(wàn)億元，大量低成本的資金使得房地產(chǎn)公司在競(jìng)拍土地時(shí)“彈藥充足”。考慮到此前有消息稱，交易所正考慮出臺(tái)政策提高房地產(chǎn)公司發(fā)行債券的門(mén)檻。上?！皽鶙l”對(duì)資金來(lái)源的監(jiān)管政策是否會(huì)被其他土地價(jià)格高企城市借鑒，值得關(guān)注。

　　部分二線城市跟進(jìn)加碼

　　二線城市由于漲幅不一，調(diào)控政策力度也不盡相同。目前領(lǐng)漲的16個(gè)城市均已發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策，個(gè)別領(lǐng)漲城市甚至頻打“補(bǔ)丁”進(jìn)行調(diào)控，地方政府通過(guò)調(diào)控政策引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)合理發(fā)展的意圖明顯。

　　本輪二線城市漲幅“四小龍”中的合肥、蘇州繼北京、深圳之后，也開(kāi)始施行認(rèn)房又認(rèn)貸政策。蘇州規(guī)定對(duì)這類家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的最低首付款比例由30%調(diào)整為50%，未結(jié)清貸款則最低首付款比例由50%調(diào)整為80%。合肥規(guī)定這類居民家庭最低首付款比例為40%；未結(jié)清貸款則最低首付款比例為50%。綜合兩地在國(guó)慶前已經(jīng)推出的調(diào)控政策，合肥、蘇州成為了本輪房地產(chǎn)調(diào)控中力度居前的城市。

　　在此輪房?jī)r(jià)上漲中，蘇州、天津、無(wú)錫等城市房?jī)r(jià)受周邊核心城市（上海、北京）溢出需求推動(dòng)明顯，因此這三地均推出了較為嚴(yán)格的針對(duì)外地購(gòu)房者的限購(gòu)政策。天津規(guī)定在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買首套住房的非本市戶籍居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)貸款首付比例不低于40%。

　　部分漲幅不明顯但仍面臨庫(kù)存壓力的城市發(fā)布的調(diào)控政策較為靈活，為后續(xù)政策留出了一定空間。例如，南昌和東莞的限購(gòu)政策僅限制了購(gòu)買二套新建房屋，這意味著這部分購(gòu)房者仍可以購(gòu)買二手房。而南寧、惠州等調(diào)控政策主要是加強(qiáng)商品房銷售管理，嚴(yán)懲開(kāi)發(fā)商違規(guī)銷售行為等。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從各地政策內(nèi)容看，除了北京、深圳、合肥、蘇州等少數(shù)幾個(gè)城市外，其他城市政策力度不如2014年“930”政策前的執(zhí)行力度（46個(gè)城市限購(gòu)、認(rèn)房又認(rèn)貸）。但從出臺(tái)政策的城市情況看，可以判斷，未來(lái)會(huì)有多個(gè)城市，包括屬于一線城市輻射區(qū)域的城市也會(huì)出臺(tái)調(diào)控政策，最后有20至30個(gè)城市可能形成本輪調(diào)控政策風(fēng)暴，部分三線城市也可能加入調(diào)控行列。

　　熱點(diǎn)城市成交量料下降

　　密集調(diào)控政策發(fā)布后，市場(chǎng)走向如何？在成交量方面，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶七天假期，全國(guó)54個(gè)主要城市，網(wǎng)簽商品房住宅41801套，遠(yuǎn)高于之前兩年的2.1萬(wàn)套、2.33萬(wàn)套。

　　整體來(lái)看，市場(chǎng)成交量刷新高點(diǎn)的主要原因是部分限購(gòu)城市集中簽約。比如，濟(jì)南的簽約量達(dá)到了3746套，比2015年同期上漲了294%；東莞的簽約量達(dá)到了2275套，同比上漲243%；佛山簽約成交量達(dá)5063套，上漲571%；廣州的成交量達(dá)到4213套，同比上漲557%。在部分城市集中簽約推動(dòng)下，市場(chǎng)整體成交量同比明顯上漲。但在這個(gè)背景下，包括南京、武漢、北京、上海等城市的成交量則出現(xiàn)了明顯下調(diào)。

　　北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，9月30日北京市網(wǎng)簽住房套數(shù)為4704套。10月1日至7日，受假期等因素影響，日網(wǎng)簽套數(shù)均在700套以下。10月8日，北京住房網(wǎng)上簽約套數(shù)為1353套，創(chuàng)一周新高。不過(guò)，購(gòu)房合同簽訂至網(wǎng)簽有一定時(shí)間滯后，目前的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)仍難以全面反映調(diào)控效果。

　　張大偉認(rèn)為，十一期間網(wǎng)簽數(shù)大多是9月的簽約項(xiàng)目，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有一定遲滯。預(yù)計(jì)調(diào)控政策帶來(lái)的成交量下滑將在10月下旬逐漸反映到簽約數(shù)據(jù)上。此外，從市場(chǎng)價(jià)格看，北京、深圳、合肥、蘇州、南京等地都出現(xiàn)了前期虛高價(jià)格二手房房源大幅降價(jià)到市場(chǎng)水平的現(xiàn)象。

　　記者節(jié)日期間也了解到，在北京，調(diào)控政策的出臺(tái)使不少購(gòu)房者出現(xiàn)觀望心態(tài)，直接影響了節(jié)日期間成交量。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年國(guó)慶7天北京商品住宅（不含保障房與自住房，含商住）共實(shí)現(xiàn)成交1154套，日均成交量?jī)H165套，相比9月的日均成交量減少了320套。其中，商住占比高達(dá)88%，純商住宅7天僅簽約143套。

　　同時(shí)，受二套非普通住宅首付大幅提升影響，北京市場(chǎng)上目前已經(jīng)出現(xiàn)買方解約或計(jì)劃解約案例。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司我愛(ài)我家稱，預(yù)計(jì)有20%-30%的客戶考慮取消或延緩換房計(jì)劃。以往是房?jī)r(jià)漲得太快賣方違約，未來(lái)可能會(huì)出現(xiàn)不少高價(jià)房客戶違約的現(xiàn)象。

　　不過(guò)，價(jià)格方面尚未出現(xiàn)掉頭向下的趨勢(shì)。北京鏈家地產(chǎn)表示，目前北京二手房整體房源供應(yīng)不多，背靠剛性需求（如學(xué)區(qū)房、黃金地段）的二手房需求仍較旺盛，掛牌價(jià)格穩(wěn)定，很少有業(yè)主主動(dòng)調(diào)低價(jià)格。

　　10月8日，人民銀行行長(zhǎng)周小川表示，近期中國(guó)部分城市房?jī)r(jià)上漲較快。中國(guó)政府對(duì)此高度重視，積極采取措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

　　方正證券宏觀分析師任澤平指出，本次房地產(chǎn)調(diào)控各地步調(diào)一致、態(tài)度堅(jiān)決、政策嚴(yán)厲，并有媒體引導(dǎo)輿論，建議業(yè)界重視此次政府調(diào)控的決心。判斷房地產(chǎn)小周期趨于結(jié)束，這一輪房?jī)r(jià)上漲接近尾聲。

　　國(guó)泰君安地產(chǎn)首席分析師侯麗科認(rèn)為，調(diào)控政策大量出臺(tái)將有助于使房地產(chǎn)回歸商品屬性，短期內(nèi)成交量將環(huán)比下跌。不過(guò)，從以往歷史來(lái)看，貨幣政策是房?jī)r(jià)能否迎來(lái)階段性拐點(diǎn)的重要因素。目前經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)面臨壓力，貨幣政策轉(zhuǎn)向難度較大，宜控制地產(chǎn)泡沫進(jìn)一步增大而不宜主動(dòng)刺破泡沫。他同時(shí)指出，調(diào)控政策密集出臺(tái)，將使前期房地產(chǎn)去庫(kù)存繼而激發(fā)投資和開(kāi)工好轉(zhuǎn)的閉環(huán)被打破，開(kāi)發(fā)商熱點(diǎn)區(qū)域拿地將趨于謹(jǐn)慎。由于2016年地產(chǎn)行業(yè)銷售高基數(shù)，2017年行業(yè)投資和銷量將面臨挑戰(zhàn)。（記者張玉潔）

　　東莞 資金流向周邊地區(qū)

　　隨著東莞限購(gòu)政策出臺(tái)，火爆了半年多的樓市“氣溫驟降”。10月9日，東莞市達(dá)鑫江濱新城開(kāi)發(fā)有限公司某高管在接受中國(guó)證券報(bào)記者采訪時(shí)表示：“政策對(duì)于改善型需求的家庭影響較大。目前，東莞建行和農(nóng)行已經(jīng)出了差別化住房貸款政策,144平方米以上的非普通住宅首付款提高至六成。即便客戶名下沒(méi)有房產(chǎn)，只要有房貸紀(jì)錄便視為購(gòu)買二手房，按照二手房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行相關(guān)要求。”

　　本次限購(gòu)也出臺(tái)了緩沖政策。據(jù)介紹，10月6日之前繳納定金、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的客戶，購(gòu)房貸款政策可按10月6日前的相關(guān)政策執(zhí)行。不過(guò)，限購(gòu)政策以新政為準(zhǔn)。

　　據(jù)悉，目前東莞各大銀行新房執(zhí)行限購(gòu)限貸政策，二手房執(zhí)行限貸政策，一手和二手均執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，需提供東莞市家庭名下住房套數(shù)調(diào)查結(jié)果。

　　前述高管表示，今年2、3月以來(lái)，東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，“深圳客”是房?jī)r(jià)上升主要推手?！半x深圳較近的區(qū)域，80%左右的住宅新盤(pán)買家為深圳客戶，離深圳較遠(yuǎn)的區(qū)域，深圳客戶也占到40%左右。”

　　據(jù)介紹，東莞市行政區(qū)劃為城區(qū)和鎮(zhèn)構(gòu)成?？拷钲诘镍P崗鎮(zhèn)、塘夏鎮(zhèn)、黃江鎮(zhèn)等區(qū)域房?jī)r(jià)上升較快?！坝袛?shù)據(jù)顯示，東莞的松山湖新盤(pán)住宅成交價(jià)格達(dá)到3.2萬(wàn)至3.3萬(wàn)每平米。”某業(yè)內(nèi)人士表示，一方面，深圳的房?jī)r(jià)漲幅太高，出于投資或自住的需求，深圳居民前來(lái)東莞購(gòu)房；另一方面，近年來(lái)東莞和深圳間的交通更為便捷，高速費(fèi)用大幅減免。

　　東莞市民陳先生對(duì)記者表示，東莞很多區(qū)域的一手房和二手房?jī)r(jià)格差距較大，其居住的樓盤(pán)是2002年開(kāi)盤(pán)的，配套設(shè)施較為完善，但房?jī)r(jià)漲幅較小。今年上半年，小區(qū)旁新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)1.1萬(wàn)至1.2萬(wàn)元/平方米，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天售罄?！扒皟商煊兄薪閹丝次覙窍碌姆孔樱瑔?wèn)了一下才6500元/平方米。”

　　業(yè)內(nèi)人士表示，盡管從去年10月到今年10月，東莞二手房均價(jià)同比上漲接近翻倍，但限購(gòu)政策執(zhí)行以后，市場(chǎng)仍可能迎來(lái)曙光。此外，存量資金流出為東莞房市近日的另一特點(diǎn)。已在東莞市內(nèi)擁有多套房產(chǎn)的居民爭(zhēng)相前往周邊未出臺(tái)限購(gòu)政策的地區(qū)購(gòu)房。

　　10月7日、8日，東莞居民劉先生連續(xù)兩天驅(qū)車前往惠州同一樓盤(pán)買房。劉先生在接受中國(guó)證券報(bào)記者采訪時(shí)表示：“去惠州買房一方面受限購(gòu)政策的影響，另一方面是怕手中的人民幣貶值。對(duì)于中年人來(lái)說(shuō)，這次購(gòu)買的休閑養(yǎng)老地產(chǎn)也是基于自身的度假、旅游需求?！?/p>

　　據(jù)介紹，劉先生于國(guó)慶期間去位于惠州南昆山旅游區(qū)附近的一樓盤(pán)體驗(yàn)了“休閑養(yǎng)生游”，隨行的還有其配偶和友人。該樓盤(pán)的投資模式為業(yè)主投資產(chǎn)權(quán)，業(yè)主自住之余交由度假區(qū)酒店經(jīng)營(yíng)或業(yè)主自主經(jīng)營(yíng)，租住給游客，賺取“共享住房”的收益。

　　“連續(xù)兩天去惠州買房并非我自己多次購(gòu)買，我第一日除了辦理購(gòu)房手續(xù)之外，也帶朋友過(guò)去看房，后來(lái)（第二日）則是帶同事、朋友去看房?！眲⑾壬鷮?duì)記者表示，他這次購(gòu)買了一套住宅，成交價(jià)格為6500元/平方米，面積為52平方米。除此前一同前去體驗(yàn)的友人購(gòu)買了一套住宅以外，周圍的朋友、同事在得知相關(guān)消息后兩天內(nèi)簽約20余套?！敖酉聛?lái)，我可能還要過(guò)去很多次?！眲⑾壬Q。（記者蔣潔瓊）

　　廈門(mén) 需求旺盛 供應(yīng)有限

　　劉小清是廈門(mén)當(dāng)?shù)匾患噎h(huán)保設(shè)備上市公司的研發(fā)人員。2012年從廈門(mén)大學(xué)畢業(yè)的她，因“貪戀”廈門(mén)的陽(yáng)光、沙灘、海藍(lán)藍(lán)，毅然放棄隔壁城市——漳州的公務(wù)員工作，選擇在此扎根。

　　如今四年過(guò)去，28歲的她卻感嘆“扎根無(wú)望”。“三線城市，一線房?jī)r(jià)，讓人窒息?！眲⑿∏逡挥锌站涂纯礃鞘行星?，但越看越覺(jué)得灰心。

　　像她這樣感到無(wú)助的年輕人不在少數(shù)。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，廈門(mén)8月住宅均價(jià)為34488元/平方米，居全國(guó)第4，僅次于北京(48847元/平方米)、深圳(48151元/平方米)、上海(44750元/平方米)。而今年初，這個(gè)數(shù)據(jù)還停留在25173元，廈門(mén)平均房?jī)r(jià)在2016年已累計(jì)上漲近萬(wàn)元，漲幅近40%。

　　按照劉小清年均20萬(wàn)元的工資計(jì)算，她每年需要付3萬(wàn)元房租，2萬(wàn)元的伙食費(fèi)，加上雜七雜八的消費(fèi)，一年差不多能存下來(lái)10萬(wàn)塊錢(qián)。按照當(dāng)前的房?jī)r(jià)計(jì)算，她一年大概可以買3平方米。

　　“3萬(wàn)多塊錢(qián)只能買到島外了，如集美、杏林等偏遠(yuǎn)郊區(qū)。上班要換三趟公交車，再跨過(guò)一座跨海大橋。這一價(jià)格，和北京六環(huán)外的房?jī)r(jià)也該相當(dāng)了吧。”劉小清指著她面前的海峽國(guó)際社區(qū)感慨：“這里一平米六七萬(wàn)，我一年差不多能買1.5平米?！?/p>

　　劉小清有些后悔。四十分鐘車程的漳州市，老家那些讀書(shū)成績(jī)普遍不如她的同學(xué)，已經(jīng)過(guò)上安逸的日子，那里的江景房不到1萬(wàn)塊錢(qián)。不過(guò)，漳州城里上班族，月平均工資也僅有三千余元?！皬B門(mén)留不住，漳州回不去。無(wú)語(yǔ)。”苦惱的淚水映著城市的燈火無(wú)聲掉落。

　　中國(guó)證券報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，廈門(mén)島內(nèi)年份較近的二手房?jī)r(jià)格都在四萬(wàn)元以上，湖里區(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)附近的房子價(jià)格最高，價(jià)格達(dá)到五、六萬(wàn)元，而這些房子在今年年初時(shí)單價(jià)不過(guò)四萬(wàn)多元。

　　自從2015年初廈門(mén)全面取消限購(gòu)政策后，房?jī)r(jià)高歌猛進(jìn)，尤其是去年下半年以來(lái)，廈門(mén)樓市開(kāi)啟新一輪的快速上漲行情。今年上半年，伴隨著北京、深圳等一線城市房?jī)r(jià)迅速上漲，廈門(mén)樓市也出現(xiàn)了較大波動(dòng)。

　　在上一輪限購(gòu)取消前，廈門(mén)商品住宅庫(kù)存總量達(dá)到1083萬(wàn)平方米。當(dāng)時(shí)，有人計(jì)算廈門(mén)需要35個(gè)月時(shí)間才能完成去庫(kù)存。然而，35個(gè)月還沒(méi)有到，2016年8月31日廈門(mén)再次宣布限購(gòu)。

　　此前，廈門(mén)房?jī)r(jià)漲幅甚至可與南京、合肥、蘇州一較“高下”。2015年全年廈門(mén)市銷售量為350萬(wàn)平方米，但這一數(shù)字僅在2016上半年就刷到了280萬(wàn)平方米。

　　10月5日，廈門(mén)市政府出臺(tái)調(diào)控措施，中心思想是加大土地供應(yīng)，從嚴(yán)執(zhí)行限購(gòu)。

　　“這兩個(gè)措施，在我看來(lái)影響有限。島內(nèi)已基本沒(méi)有新地，島外能增加多少土地供應(yīng)，取決于監(jiān)管決心。至于限購(gòu)政策，對(duì)廈門(mén)樓市影響不大。限購(gòu)政策出臺(tái)之前，很多開(kāi)發(fā)商就已經(jīng)開(kāi)始捂盤(pán)?！睆B門(mén)一位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商透露。

　　廈門(mén)大學(xué)管理學(xué)院教授戴亦一也表示，開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)是事實(shí)，開(kāi)發(fā)商對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期很大，土地供應(yīng)又不足，開(kāi)發(fā)商擔(dān)心把房子賣了無(wú)米下鍋，所以不主動(dòng)去辦預(yù)售證，辦了也有可能不開(kāi)盤(pán)。

　　廈門(mén)市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，廈門(mén)2015年居住土地成交總建筑面積174萬(wàn)平方米，而當(dāng)年商品住宅銷售面積高達(dá)350萬(wàn)平方米，成交面積是供應(yīng)面積的2倍多。在2013年和2014年，廈門(mén)樓市的成交面積分別是供應(yīng)面積的2.7倍和2.28倍。

　　另一位開(kāi)發(fā)商也向中國(guó)證券報(bào)記者表示，限購(gòu)政策對(duì)廈門(mén)影響有限。廈門(mén)有“美盡東南”的美譽(yù)，因此其樓市對(duì)福建乃至整個(gè)東南沿海都有很強(qiáng)的吸引力，許多外地投資客愿意在廈門(mén)買房，或投資或度假自住，或安享晚年。如今，廈門(mén)島內(nèi)的中高檔住宅，一半以上為“外地客”所有。這樣的需求太過(guò)旺盛。

　　廈門(mén)市國(guó)土房產(chǎn)管理局公布的數(shù)據(jù)顯示，2015年廈門(mén)市商品住宅購(gòu)房人群中，本地客群購(gòu)房117.17萬(wàn)平方米，占33.45％；外地客群購(gòu)房233.14萬(wàn)平方米，占66.45％，共買了20501套商品住宅。（記者戴小河）

　　撫順 老張賣房

　　這個(gè)國(guó)慶節(jié)，老張突然說(shuō)不在北京的兒子家過(guò)了，他要趕回?fù)犴樌霞屹u房子。

　　房子掛在網(wǎng)上一年多，最開(kāi)始中介電話不斷，爭(zhēng)著讓老張把房鑰匙給他們做獨(dú)家代理。小心的老王都沒(méi)答應(yīng)，誰(shuí)都知道買的沒(méi)有賣的精，他還是想自己見(jiàn)見(jiàn)買主才放心。剛開(kāi)始的一個(gè)月總有人來(lái)電話，房子樓層、朝向、面積、供暖好壞，樓上鄰居小孩多大，是否好動(dòng)，樓門(mén)里有沒(méi)有人養(yǎng)狗，養(yǎng)的什么狗等問(wèn)題，咨詢的人“逼著”老張了解了許多他過(guò)去不曾想過(guò)的問(wèn)題。但都是光動(dòng)嘴，不動(dòng)真格兒的，沒(méi)人和老張簽單。老張后來(lái)有點(diǎn)急了，把房子登記到附近的中介，還學(xué)會(huì)了上網(wǎng)，在58同城、趕集等網(wǎng)站也掛了單，在自家房子前后窗戶上貼了大大的“賣房”倆字和聯(lián)系電話。但就是這樣“海陸空”的轟炸，也往往在一個(gè)個(gè)具體、細(xì)碎的問(wèn)題后，沒(méi)了下文。幾個(gè)月過(guò)去，電話都沒(méi)人打了。老張只是在孫子放寒暑假時(shí)在撫順，平時(shí)要幫北京的兒子看孩子。本想著賣個(gè)房，一個(gè)月怎么也搞定了，沒(méi)想到搞成了跨年工程。兒子心疼老張，讓他把房子降降價(jià)。老張說(shuō)，我要的也不高啊，就是市場(chǎng)價(jià)。

　　現(xiàn)在的老張已經(jīng)是房地產(chǎn)專家了，心里不光惦記自己那套房，簡(jiǎn)直胸懷天下。杭州限購(gòu)了，之前的規(guī)定是如何如何；濟(jì)南、深圳房?jī)r(jià)漲得快，怎樣怎樣。對(duì)當(dāng)成撫順?lè)績(jī)r(jià)“風(fēng)向標(biāo)”的沈陽(yáng)，那更是如數(shù)家珍。每天人在北京，都盯著看遼寧新聞，聽(tīng)到電視播報(bào)沈陽(yáng)8月房?jī)r(jià)比上個(gè)月只漲了1.79%，不僅有些氣短。賣房快一年，沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)卻是罐子里的豆芽?jī)?—?jiǎng)e想漲啊。要知道，沈陽(yáng)可是東三省的“大城市”，而且買房還能落戶口，這樣的地方可不多！在別的城市房?jī)r(jià)都坐上火箭的時(shí)候，作為遼寧省會(huì)的沈陽(yáng)房?jī)r(jià)卻漲得像牛一樣，簡(jiǎn)直是蠕動(dòng)。

　　國(guó)慶節(jié)，樓下的鄰居老李跟老張通了個(gè)電話，問(wèn)他國(guó)慶節(jié)回老家么，兒子小李要結(jié)婚了，想買老張的房，價(jià)格就按老張的來(lái)。都是知根知底的熟人，也是知根知底的房。老張放下電話第二天就趕回了老家，火速和老鄰居簽了合同，心里一塊石頭落了地。老張有點(diǎn)“驀然回首，那人就在燈火闌珊處”的感覺(jué)?！百u房路漫漫，你說(shuō)他就在樓下，咋就讓我等了那么久？”

　　回想老鄰居打電話前的一個(gè)月也有幾個(gè)電話問(wèn)房子，再想想簽合同時(shí)中介那里人好像不少，他心里有點(diǎn)犯嘀咕：“莫非，房?jī)r(jià)要大漲了？我之前還給人上課呢，是不是錯(cuò)過(guò)行情了？畢竟一直不在老家，沒(méi)有第一手材料。但想起賣房遭的罪，嗨，還是賣了吧，心里踏實(shí)！”（實(shí)習(xí)記者魏永強(qiáng)）

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