房地產(chǎn)業(yè)分化加劇 百?gòu)?qiáng)房企榜單9年換血率近6成

　　3月22日，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布了“2017中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)”評(píng)測(cè)報(bào)告。該報(bào)告指出，2016年，行業(yè)集中程度進(jìn)一步提升，同時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速連續(xù)兩年低至個(gè)位數(shù)，行業(yè)平均利潤(rùn)率下行趨勢(shì)未改表明行業(yè)高增長(zhǎng)時(shí)代已經(jīng)結(jié)束。在新的發(fā)展階段里，大型房企通過(guò)并購(gòu)加速獲取資源，中小型房企則加速轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分化進(jìn)一步加劇。

　　恒大首次“登頂”

　　百?gòu)?qiáng)榜單換血率近六成

　　從本次入榜企業(yè)來(lái)看，2017中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)頭名位次首次易主，恒大集團(tuán)憑借全年銷售金額3731億元、三年復(fù)合增長(zhǎng)率54.9%、充足的土地儲(chǔ)備、旅游和健康產(chǎn)業(yè)的布局等強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)將連續(xù)八年位居榜首的萬(wàn)科擠至次席。此外，碧桂園以銷售金額突破三千億元及領(lǐng)先的成本控制水平首次躋身三強(qiáng)位置。綠地、保利、中海、萬(wàn)達(dá)、融創(chuàng)、華夏幸福、龍湖和富力分列四到十位。其中，多年業(yè)績(jī)穩(wěn)定、管控規(guī)范的龍湖和布局均衡、利潤(rùn)率領(lǐng)先的富力并列排名第十。

　　本次測(cè)評(píng)產(chǎn)生的100強(qiáng)企業(yè)在近九年500強(qiáng)測(cè)評(píng)活動(dòng)中，有25家企業(yè)連續(xù)9次進(jìn)入100強(qiáng)。與2009年首次開(kāi)展500強(qiáng)測(cè)評(píng)活動(dòng)榜單相比，經(jīng)過(guò)九年的發(fā)展，2009年100強(qiáng)企業(yè)中僅有41家仍保持在100強(qiáng)梯隊(duì)，九年榜單對(duì)比顯示榜單換血率近六成。其中，2009年100強(qiáng)梯隊(duì)中51-100位的企業(yè)僅不足三成企業(yè)仍處在此次的100強(qiáng)梯隊(duì)中。

　　集中度不斷上升

　　市場(chǎng)延續(xù)分化態(tài)勢(shì)

　　2016年，我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)集中度繼續(xù)提升。從本次500強(qiáng)測(cè)評(píng)結(jié)果來(lái)看，2016年10強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售總金額約占500強(qiáng)銷售總金額的35%，銷售面積總計(jì)約占500強(qiáng)總銷售面積的38%。前50強(qiáng)、100強(qiáng)、200強(qiáng)銷售金額分別約占500強(qiáng)總銷售金額的60%、70%和90%。行業(yè)周期化的變化背景下，行業(yè)資源加速向500強(qiáng)企業(yè)為代表的領(lǐng)先企業(yè)聚集。

　　報(bào)告顯示，500強(qiáng)房企全年商品房銷售面積總額達(dá)5.2億平方米，同比增長(zhǎng)31.6%，銷售金額創(chuàng)下6.3萬(wàn)億元的新高，同比增長(zhǎng)40.1%。500強(qiáng)房企市場(chǎng)份額按面積和金額分別為33.05%和53.35%，分別較上年提升6.33和7.51個(gè)百分點(diǎn)。

　　此外，據(jù)統(tǒng)計(jì)2016年房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)案宗數(shù)為198宗，涉及金額為4014.83億元，同比上升43%；而2015年并購(gòu)案宗數(shù)為343宗，涉及并購(gòu)標(biāo)的物價(jià)值為2815億元，同比增長(zhǎng)11%。其中，央企兼并重組和資源整合步伐明顯加快。國(guó)有企業(yè)的重組整合一方面能夠使部分業(yè)務(wù)雜泛的國(guó)企理清主營(yíng)業(yè)務(wù)，更好地做強(qiáng)主業(yè)；另一方面能夠減少集團(tuán)內(nèi)多家房企的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。此外，標(biāo)桿房企收購(gòu)中小房企項(xiàng)目擴(kuò)大業(yè)務(wù)體量也是年內(nèi)并購(gòu)熱點(diǎn)。對(duì)于大型房企而言，通過(guò)兼并重組有利于企業(yè)獲取行業(yè)資源從而化解土地市場(chǎng)價(jià)格高啟的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)通過(guò)持有其他上市房企股權(quán)還有利于間接擴(kuò)大土地儲(chǔ)備和提升話語(yǔ)權(quán)。

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