海南瓊中出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策 禁止期房轉(zhuǎn)讓和限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓

　　記者5月17日從瓊中黎族苗族自治縣縣政府獲悉，為進一步加強全縣房地產(chǎn)市場調(diào)控和監(jiān)管工作，根據(jù)《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、海南省國土資源廳、中國人民銀行?？谥行闹嘘P(guān)于限制購買多套商品住宅的通知》(瓊建房〔2017〕96號)精神，瓊中將主要從五大方面對房地產(chǎn)調(diào)控作出實施細則。

　　一、限購區(qū)域及限購對象

　　(一)在本縣范圍內(nèi)，非本省戶籍居民家庭限購1套住房。

　　(二)在本縣范圍內(nèi)，暫停向在本省擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。

　　(三)非本省戶籍居民家庭，在本縣購買住房須提供在本省內(nèi)連續(xù)繳納2年以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明不予認可。

　　經(jīng)縣人社部門或省人社部門認定的非本省戶籍引進人才，憑縣人社部門或省人社部門提供的相關(guān)證明材料，允許在本縣范圍內(nèi)購買1套住房。

　　本通知所稱的住房包括商品住宅、產(chǎn)權(quán)式酒店客房、符合轉(zhuǎn)讓條件的保障性住房(含新建和二手房)，商品住宅包括普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓，棚改、舊改、城中村改造的除外。

　　二、禁止期房轉(zhuǎn)讓和限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓

　　禁止商品住宅預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品住宅和產(chǎn)權(quán)式酒店客房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品住宅和產(chǎn)權(quán)式酒店客房竣工交付、預(yù)購人取得不動產(chǎn)權(quán)證之前，縣房管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù);不動產(chǎn)登記申請人與網(wǎng)簽備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，不動產(chǎn)登記機關(guān)不得為其辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。

　　自本通知印發(fā)之日起，本省戶籍居民家庭新購買的第2套及以上住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓;非本省戶籍居民家庭新購買的住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓;企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　自本通知印發(fā)之日起，產(chǎn)權(quán)式酒店項目客房銷售比例不得高于該項目客房總數(shù)的30%，其余70%必須用于自持經(jīng)營使用。原已銷售的項目其銷售比例已超出前述比例的立即停止銷售，新批建項目嚴格按照規(guī)定銷售比例進行銷售。

　　三、加強房地產(chǎn)市場整治

　　未取得商品住宅和產(chǎn)權(quán)式酒店客房預(yù)售許可證的項目不得進行預(yù)售、不得收取或者變相收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。預(yù)售商品住宅和產(chǎn)權(quán)式酒店客房須在取得預(yù)售許可證10天內(nèi)一次性公開全部準售房源，不得分批次銷售。對已取得預(yù)售許可證捂盤惜售的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將依法依規(guī)嚴肅處理。

　　房管、工商、物價、稅務(wù)等部門要加強聯(lián)動，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介結(jié)構(gòu)設(shè)計虛假宣傳、囤積房源、捂盤惜售、人為制造房源緊張、哄抬房價、不明碼標價、違規(guī)銷售、一房多賣、“黑中介”等違法違規(guī)行為，一經(jīng)查實，頂格處罰，并進行公開曝光。構(gòu)成犯罪的，移送有關(guān)部門依法追究刑事責(zé)任。

　　四、妥善處置存量商品住宅用地

　　加大存量住宅用地清理處置力度，采取依法收回土地使用權(quán)、置換、改變土地用途、延長動工開發(fā)期限、安排臨時使用等方式進行處置。

　　五、加強輿論引導(dǎo)

　　房管部門要加強市場監(jiān)測，密切跟蹤、分析和研判市場形勢，加強房地產(chǎn)調(diào)控政策研究，及時完善相關(guān)監(jiān)管措施。會同宣傳部門、網(wǎng)信監(jiān)管部門等單位加強房地產(chǎn)市場輿情監(jiān)控，提前應(yīng)對，提前處置，對負面宣傳、夸大不實的報道，及時核對澄清，防止炒作。同時，加強輿論正面引導(dǎo)，在主流媒體正面宣傳房地產(chǎn)運行以及整治情況，防止大起大落，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期。

　　除上述規(guī)定外，限貸、價格備案、交易資格審核等其他政策繼續(xù)按照《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳海南省國土資源廳中國人民銀行?？谥行闹嘘P(guān)于限制購買多套商品住宅的通知》(瓊建房〔2017〕96號)文件有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　本通知自印發(fā)之日起實施，由瓊中黎族苗族自治縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負責(zé)解釋。

　　據(jù)悉，此《細則》旨在進一步貫徹落實國家和省委省政府關(guān)于保障房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的要求和精神，支持合理住房需求，遏制投機性購房，促進瓊中房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　白沙出臺住房限購政策 非海南省戶籍居民家庭限購1套住房

　　5月17日，白沙黎族自治縣人民政府網(wǎng)發(fā)布了《白沙黎族自治縣人民政府關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，通知指出白沙自5月17日起實施住房限購政策。

　　保亭出臺房產(chǎn)限購政策 非本省戶籍居民家庭限購1套

　　5月17日，南海網(wǎng)記者從保亭黎族苗族自治縣人民政府獲悉，該縣5月16日正式出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控細則，對限購范圍、住房轉(zhuǎn)讓、產(chǎn)權(quán)式酒店項目銷售比例等作出明確規(guī)定，其中非本省戶籍居民家庭在保亭縣限購1套住房，購房須提供在海南連續(xù)繳納2年及以上納稅證明或社保證明。

　　五指山市出臺房地產(chǎn)限購政策!非海南省戶籍居民家庭限購1套住房!

　　5月以來，瓊海、?？?、三亞相繼出臺房地產(chǎn)限購政策。11日，五指山市也發(fā)布了《五指山市人民政府關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(以下簡稱《通知》)，支持市民合理住房需求，遏制投機性購房，切實促進該市房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。

　　《通知》規(guī)定，在該市范圍內(nèi)，非本省戶籍居民家庭限購1套住房，并暫停向在本省已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。

　　近日，?？谑腥嗣裾C布了《海口市人民政府關(guān)于貫徹落實<關(guān)于限制購買多套商品住宅的通知>的實施細則》(以下簡稱《細則》)，主要從八個方面對我市房地產(chǎn)調(diào)控提出實施細則。

　　一是進一步明確了限購范圍。將產(chǎn)權(quán)式酒店和二手住房納入本次限購范圍。

　　二是在本市城區(qū)設(shè)置了限購區(qū)域。第一個是主城區(qū)，濱江西路以西、長彤路以東、南海大道和紅城湖以北區(qū)域;第二個是南部生態(tài)保護區(qū)，主要在椰海大道以南、繞城高速以北、鐵龍路以西、粵海大道以東范圍，按照多規(guī)合一，這是?？谥匾纳鷳B(tài)保護帶。

　　三是從嚴界定購房資格。一是對非本省戶籍人員以家庭為單位實施限購，在海南沒有擁有商品住宅或產(chǎn)權(quán)式酒店的非本省戶籍居民家庭，可在非限購區(qū)內(nèi)申請首次購房;二是在限購區(qū)域內(nèi)，要求非本省戶籍居民家庭提供在我省各市縣的連續(xù)2年以上繳納社保證明才能購買首套房。

　　四是提高產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營比例。產(chǎn)權(quán)式酒店項目銷售比例不得高于該項目可銷售面積的10%，其余90%必須用于自持經(jīng)營使用。

　　五是提高限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓的年限。企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動產(chǎn)權(quán)登記滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　六是進一步實施差別化的貸款政策。購房貸款未結(jié)清的居民家庭，購買第2套房貸首付比例提高到70%以上。

　　七是強化交易的整頓和價格的管理。嚴格執(zhí)行“一房一價”的價格管控體系，加強價格備案管理，加強交易資格和交易行為審核，從嚴管控市場。

　　八是棚戶區(qū)改造項目和人才購房將另行制定政策予以規(guī)定。

　　三亞出臺房地產(chǎn)調(diào)控措施禁止期房轉(zhuǎn)讓和限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓

　　5月10日，三亞正式出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控措施，明確限購范圍和區(qū)域，禁止期房轉(zhuǎn)讓和限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓，提高產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營比例。

　　暫停向擁有1套及以上住房的外省家庭售房

　　為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，三亞實施住房限購政策。在三亞市(區(qū))范圍內(nèi)非本省戶籍居民家庭限購1套住房;暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。針對人才購房該市已制定相關(guān)政策。

　　對在海南無住房的非本省戶籍居民家庭，在三亞中心主城區(qū)(東至鳳凰路和紅沙隧道、南至榆亞路和南邊海路、西至三亞灣路、北至金雞嶺路，不含棚戶區(qū)改造項目。)范圍內(nèi)購買住房及在海棠灣、崖州灣沿海一線購買商品住宅的，需提供從購房申請之日前在海南連續(xù)繳納1年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認可。

　　已交定金但不符合購房條件的房企無條件退款

　　對已簽訂購房合同或認購協(xié)議并已支付首付款，但還未實施網(wǎng)簽的購房者，憑完稅憑證、稅務(wù)發(fā)票或首付款銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證(POS機購房簽單、購房轉(zhuǎn)賬單)等有效證明材料，可繼續(xù)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)和執(zhí)行原有的差別化住房信貸政策;對已交定金但不符合購房條件的購房者，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要無條件退款。

　　瓊海限購：非本省戶籍家庭在嘉積、博鰲等購房要有社?；蚣{稅證明

　　5月10日，南海網(wǎng)記者從瓊海市政府網(wǎng)了解到，瓊海市人民政府4月24日公布《瓊海市人民政府關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，明確了住房限購政策。

　　瓊海：非本省戶籍居民家庭限購1套住房

　　(一)在本市范圍內(nèi)，非本省戶籍居民家庭限購1套住房。

　　(二)在本市范圍內(nèi)，暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。

　　(三)對在海南無住房的非本省戶籍居民家庭，在嘉積鎮(zhèn)行政轄區(qū)(不含官塘片區(qū))范圍內(nèi)購房，需提供從購房申請之日前在海南連續(xù)繳納1年及以上個人所得納稅證明或社會保險繳納證明;在博鰲、潭門鎮(zhèn)行政轄區(qū)范圍內(nèi)購房，需提供從購房申請之日前在海南連續(xù)繳納2年及以上個人所得納稅證明或社會保險繳納證明。補交、補辦個人所得納稅證明或社會保險繳納證明不予認可。

　　經(jīng)瓊海市政府或省人社部門認定的非本省戶籍人才，憑市政府或省人社部門出具的證明，允許在本市購買1套住房。

　　大型企業(yè)或金融機構(gòu)總部在海南設(shè)立分部的高級管理人員和高級專業(yè)技術(shù)人員，憑企業(yè)法人代表簽名的勞動合同，允許在本市購買1套住房。

　　重磅政策：海南出臺限購政策!非本省戶籍居民限購一套房

　　從4月14日起，在全省范圍內(nèi)暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓，下同)的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。

　　重要提醒：海南限購令來了 這時買房注意啥?

　　重要釋疑海南為何此時出臺限購令?省住建廳負責(zé)人釋疑

　　今年以來，海南省部分市縣商品房交易量大幅上漲，尤其是?？凇⑷齺喌鹊胤績r一度出現(xiàn)過快上漲勢頭，對海南省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展產(chǎn)生了不利影響。

　　今年2月底，國家住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召集海南省政府和有關(guān)市縣、有關(guān)部門進行座談，提出了加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的相關(guān)要求。

　　3月初，?？?、三亞相繼出臺了相關(guān)調(diào)控政策，有效穩(wěn)定了市場預(yù)期。在此基礎(chǔ)上，按住建部和海南省委省政府有關(guān)要求，省住建廳等有關(guān)部門參照省外熱點城市調(diào)控樓市的做法，起草了這份《通知》，經(jīng)省政府同意，于4月14日印發(fā)實施。

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