從春運人口遷徙揭房價漲跌密碼：樓市下跌是必然

　　今年房地產(chǎn)會有怎樣的政策？

　　今年中國經(jīng)濟每個月的表現(xiàn)都在挑戰(zhàn)人們的想象力，誰也說不清，誰也不敢打保票了。面對現(xiàn)在這個情況，一旦出現(xiàn)意想不到的事，怎么防止經(jīng)濟出問題？夏斌從宏觀經(jīng)濟角度，給出了四個“藥方”，有些是針對房地產(chǎn)的，有些雖然不是針對房地產(chǎn)，但會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生巨大的影響。

　　第一，要堅決穩(wěn)住整個金融系統(tǒng)的放貸意愿和能力，讓金融系統(tǒng)樹立信心。為此，中央銀行近期內(nèi)應(yīng)采取措施，發(fā)出明確的毫不含糊的穩(wěn)健貨幣政策的信號，確保整個金融體系有穩(wěn)定的流動性支持。中央銀行政策的信號一定要很明確，而不是如前一陣子，讓市場去猜中央銀行采取回購的意圖。市場看不懂，金融機構(gòu)看不懂，這種狀況很危險。就要告訴大家，你們不要慌，金融機構(gòu)不要慌。為什么金融體系要穩(wěn)?。恳驗榻鹑隗w系一旦出事，和某個大企業(yè)出事不是一個概念，金融體系的風(fēng)險傳導(dǎo)快，影響大。從金融監(jiān)管角度說，銀行對每個企業(yè)的貸款，不準(zhǔn)超過它資本金的10%。輸?shù)袅诉@筆貸款，資本金也就輸?shù)袅?0%，整個金融系統(tǒng)是不會出事的。對企業(yè)是如此，但銀行不是這么回事。去年6月份，在上海的銀行拆借市場上，隔夜拆借利率達到30%，比高利貸還高利貸，天下奇觀。銀行之間有貸有存，到了晚上，一看頭寸，到底貸大還是存大？差一點點，不夠，到拆借市場借錢，要彌補平衡。在形勢比較平穩(wěn)的情況下市場利率波動不大。去年大家都在傳，可能央行想采取動作，要按市場規(guī)律辦事，該不貸的就是不貸。大家一聽這個信息，市場緊張了。這時候如果某個銀行資金緊了，而市場利率已經(jīng)達到25%，又拆不著，晚上平不了資金，為了清算，再高的利率也必須去拆，一下子發(fā)生借一天錢30%的高利率。后來整個市場轟動了，央行馬上不敢了。這說明央行想按市場規(guī)律辦事，方向是對的，但不是一下子就能辦到的。

　　第二，一旦市場上出現(xiàn)抵押物大幅度貶值的情況，可以宣布采取緊急會計原則，或者說，央行馬上動手，直接到市場上去購買將貶值的資產(chǎn)。你賣我就買，把價格穩(wěn)住。緊急會計原則，就是不準(zhǔn)隨便按照抵押物的原值來要求追加抵押物，越逼企業(yè)，企業(yè)越陷入危機。維持原來抵押物價，原來評估多少錢就是多少錢。聽說美國在危機時，在會計原則上也采取了緊急措施。我們能不能采??？當(dāng)然能。一旦出事，就要防止市場恐慌。

　　第三，當(dāng)房價出現(xiàn)斷崖式爆跌時，國務(wù)院應(yīng)該馬上明確，允許各級地方政府用棚戶區(qū)改造資金去買房。現(xiàn)在的棚戶區(qū)改造資金總的使用方向是對的。房價如果大跌，不如拿這筆錢買房。買了房以后，改造一下再借給或者賣給弱勢群體，當(dāng)作棚戶區(qū)改造用。在這方面政府應(yīng)該靈活些。報紙上登過，有的城市已經(jīng)這么做了。這個方向是對的。

　　第四，當(dāng)銀行不良資產(chǎn)增幅加快，按照銀行審慎監(jiān)管原則，就不準(zhǔn)貸款了，因為資本金不足，這時候應(yīng)該采取緊急措施，提高銀行自主核銷不良貸款的最高限額。工農(nóng)中建交，有不良貸款，就用資本金利潤沖掉?，F(xiàn)在能沖多少國家是有規(guī)定的。能不能在出現(xiàn)緊急狀況時，提高這個比例，讓他們自主核銷。資本充足率健全就可以穩(wěn)健地貸款；如果資本金不足的，趕緊增資，或者說，由政策性銀行金融機構(gòu)來進行重組。

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