從春運(yùn)人口遷徙揭房?jī)r(jià)漲跌密碼：樓市下跌是必然

?？诰W(wǎng)　http://realestatemoneyvault.com　時(shí)間：2015-02-28 10:29

　　房?jī)r(jià)漲跌的密碼

　　這里就涉及到一個(gè)人口流動(dòng)和轉(zhuǎn)移最重要的概念產(chǎn)業(yè)。房?jī)r(jià)漲跌的密碼，是人口凈流入或凈流出；而人口流入流出的密碼，則在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景以及由此決定的收入水平。

　　產(chǎn)業(yè)作為社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要驅(qū)動(dòng)力，推動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)不斷向前發(fā)展。英國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家克拉克提出，產(chǎn)業(yè)發(fā)展以第一次產(chǎn)業(yè)為主，向以第二次產(chǎn)業(yè)為主、繼而向以第三次產(chǎn)業(yè)為主轉(zhuǎn)變，人均收入變化引起勞動(dòng)力流動(dòng)，進(jìn)而引起產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)向高層級(jí)演變。

　　產(chǎn)業(yè)升級(jí)在集聚大量人口的同時(shí)，亦為當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)巨大推力。以三次科技革命的代表城市美國(guó)洛杉磯為例，其房?jī)r(jià)和紐約基本持平，且明顯高于芝加哥。1987年紐約房?jī)r(jià)為19萬(wàn)美元/套，洛杉磯為13.1萬(wàn)美元/套，而2013年紐約達(dá)50.8萬(wàn)美元/套，洛杉磯達(dá)48.9萬(wàn)美元/套，明顯高于芝加哥的18.6萬(wàn)美元/套。這主要是由于洛杉磯所在的加利福尼亞州集中了美國(guó)主要高科技產(chǎn)業(yè)，如計(jì)算機(jī)、電子元件、通訊、航空等，吸引了龐大的高收入就業(yè)人口，房?jī)r(jià)趕超紐約，可見(jiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)顯著影響一個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)水平。