上海自貿(mào)區(qū)受益股個(gè)股解析

　　(1)外高橋(600648)受益程度最大

　　規(guī)劃面積10平方公里的外高橋保稅區(qū)于1990年6月成立。該園區(qū)位于浦東新區(qū),瀕臨長(zhǎng)江入?？?地處黃金水道和黃金岸線交匯點(diǎn),緊靠外高橋港區(qū),是全國(guó)15個(gè)保稅區(qū)中經(jīng)濟(jì)總量最大的保稅區(qū)。外高橋保稅區(qū)設(shè)有隔離設(shè)施并實(shí)行特殊管理政策。目前,該園區(qū)已發(fā)展成為集國(guó)際貿(mào)易、先進(jìn)制造、現(xiàn)代物流及保稅商品展示交易等于一體的綜合型保稅區(qū)；重點(diǎn)發(fā)展生物醫(yī)藥、醫(yī)療設(shè)備、電子技術(shù)半導(dǎo)體、大宗奢侈品展示交易等新興產(chǎn)業(yè)。根據(jù)上海綜合保稅區(qū)(外高橋保稅區(qū)、機(jī)場(chǎng)保稅區(qū)、洋山保稅港區(qū))"十二五"規(guī)劃,外高橋保稅區(qū)未來幾年園區(qū)企業(yè)經(jīng)營(yíng)總收入要在2010年基礎(chǔ)上翻一番,進(jìn)出口額占全國(guó)保稅區(qū)比重要上升至50％。

　　外高橋(600648)成立于1992年。公司主要在上海外高橋保稅區(qū)內(nèi)從事工業(yè)地產(chǎn)和園區(qū)開發(fā),以及區(qū)內(nèi)物流貿(mào)易等業(yè)務(wù)。海陸空交通便利和政策優(yōu)惠賦予公司先天競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),目前公司正通過保稅區(qū)功能創(chuàng)新打造自貿(mào)區(qū)后天優(yōu)勢(shì)以參與全球化競(jìng)爭(zhēng)；公司物業(yè)規(guī)模龐大(總建面合計(jì)500萬平)。去年公司大規(guī)模啟動(dòng)森蘭·外高橋項(xiàng)目以推動(dòng)園區(qū)的產(chǎn)城融合；森蘭項(xiàng)目進(jìn)入開發(fā)高峰有助于公司業(yè)績(jī)的逐步釋放(該項(xiàng)目商住體量合計(jì)152萬平)。

　　浦東金橋(600639)有限受益

　　規(guī)劃面積達(dá)20平方公里的上海金橋出口加工區(qū)于1990年經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)成立。該園區(qū)位于浦東新區(qū)中部,分南區(qū)和北區(qū)兩部分,西連陸家嘴金融貿(mào)區(qū),北接外高橋保區(qū),南近張江高科技園區(qū)。目前,該園區(qū)的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)體現(xiàn)為,向制造業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的前端和后端進(jìn)行延伸。同時(shí),金橋出口加工區(qū)重點(diǎn)發(fā)展兩類共十大產(chǎn)業(yè),包括:先進(jìn)制造業(yè)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)。1996-2010年間,園區(qū)工業(yè)產(chǎn)值增長(zhǎng)了近13倍。為應(yīng)對(duì)產(chǎn)業(yè)升級(jí),園區(qū)加大了對(duì)地區(qū)總部、研發(fā)中心和商業(yè)項(xiàng)目的招商,同時(shí),根據(jù)細(xì)分目標(biāo)客戶的需求不斷進(jìn)行園區(qū)再造和調(diào)整。

　　浦東金橋(600639)成立于1992年5月；公司未來兩年租金收入將保持15%穩(wěn)健增長(zhǎng),具備較強(qiáng)的安全性,并通過組合地產(chǎn)開發(fā)銷售增強(qiáng)業(yè)績(jī)的成長(zhǎng)性；公司競(jìng)爭(zhēng)力體現(xiàn)為依據(jù)區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)鏈變化進(jìn)行園區(qū)再造和服務(wù)提升；參股公司每年有分紅,且上市后有望增值5-7億元；未來幾年公司業(yè)績(jī)將保持穩(wěn)健增長(zhǎng),并長(zhǎng)期有望復(fù)制"裕廊"成長(zhǎng)模式向區(qū)外擴(kuò)張(規(guī)劃建筑面積20萬平的臨港碧云壹號(hào)即位于洋山保稅港區(qū)附近)。

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